郑州开发商集体赶走南昌该效仿吗.力量

[导读]12月9日，郑州公开出让九宗地块，结果不出所料，被本地几家开发商底价“定向”取得。也许正是由于开发商“集体 ”的压力，“迫使”K2地产手退出，才得以在没有竞争对手的的情况下如愿以偿地取得地块。此举在全国房地产界引起巨大影响。

12月9日，郑州公开出让九宗地块，结果不出所料，被本地几家开发商底价“定向”取得。

“这和几天前的一次郑州数家开发商‘集体 ’不无关系。”当地一位业内人士分析，也许正是由于开发商“集体 ”的压力，“迫使”竞争对手退出，才得以在没有竞争对手的的情况下如愿以偿地取得地块。

6天前的12月3日上午，郑州开发商联合村民 ，强烈要求来自北京的“K2”（11月1日，K2地产改名为石榴地产）“ ”郑州，游行车队超过此前的多场项目业主 ，被誉为郑州史上最强、最大规模的有组织性 游行活动。据路人称有近20家房地产公司、600辆车参与。此举在全国房地产界引起巨大影响。

今年7月份，K2地产在近一个月期间，参加了郑州东赵村、杨槐村、姚庄村等多个城市改造用地的竞买，并有地块收获。K2竞夺城市改造用地的举动，被当地一些开发商意为打破了郑州以往城市改造用地“定向拿地”、“底价成交”模式。

12月4日凌晨，K2地产宣布退出郑州土地竞拍。这一事件也隐射了在一级土地市场和二级开发市场的界限不清、政企责权不明的情况下，郑州以往的城市改造模式给土地市场带来了很大风险，也给政府带来了巨大的系统性风险。目前，郑州的城改模式已经在改变，现在新拆迁已经是政府主导、净地出让。未来，或将步入竞争公开的市场体系中。

“底价定向出让”

11月5日，郑州市国土资源局官一次性挂出九宗住宅用地，分布在惠济区、金水区、管城区和经开区等，共计用地约41.58万平方米（折合623.74亩），定于12月9日集中拍卖。

此次土地出让被当地业界称为“郑州熔断价试验田”，即郑州实行土地限价政策后，首次推出的多宗住宅用地，并以“熔断机制”来约束土地竞拍出让。

近年来，随着房地产市场竞争加剧，土地市场“僧多粥少”的现实也使得郑州“地王”频出，郑州地价创新高。

针对不断升温的房地产市场，郑州市政府于9月14日深夜出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（业内称“郑九条”），其中主要内容为“加快供地”、“拍熔断机制”、“限制地王”等等。

一个月后的10月31日，《郑州市国有建设用地（住宅）使用权上挂牌交易限价竞买暂行办法》（以下简称《暂行办法》）正式实施。这被当地业界称为郑州土地招拍挂操作细则。其中进一步解读土地竞拍实施熔断机制，即国有建设用地（住宅）使用权出让过程原则上分为两个环节进行：第一环节为使用郑州市国土资源局上交易系统进行上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或上一次竞价。第二环节中，郑东新区、郑州经开区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人；而金水区、管城区、二七区、中原区、惠济区、高新区采取竞地价方式确定土地竞得人。

但事实上，本次土地出让过程和结果并没有出现竞价“熔断”环节，也没有出现所谓的“熔断价格”之后进行的“二次竞价”。

土地出让过程显示，从当天上午9点开始，所有地块似乎都只有一位竞买人报价。最终全部以起始价成交。竞买人分别为碧源、正商、伟业等公司。成交土地单价大多在450万元/亩上下，楼面价在3000元/平方米上下；成交地块单价最低的为245万元/亩，楼面价1845元/平方米。据了解，本次出让的九宗地块多为城中村改造用地，也多为上述竞买开发商正在开发的项目的后期用地。

“全部底价成交，这和几天前郑州开发商集体 不无关系。”当地一位业内人士表示。

游戏规则无法骑墙

对于12月9日出让的九宗宅地，此前有传将有其他开发商介入竞买，其中最为关注的即是K2地产。据传，K2地产已经交纳了其中七宗地保证金，准备再次参与竞买。“如果有外人参与竞争，不断加价拍卖，‘内定’公司就要多付出上百万元甚至千万元代价。”多位接受访问的郑州业内人士表示，这或可打破郑州城中村改造用地“内定”的结果，这也是开发商大规模 的 。

12月3日上午，郑州市开发商上演了 事件。此举目的是为了抗议K2来郑州报名参加城市改造项目的土地竞买。

12月4日凌晨，K2地产发布声明：迫于地方同业压力，不得不放弃参与此次土地市场的竞买。声明中也提及“依然坚信公平市场与法治精神是未来。因为，只有公平透明的市场才能有效发挥资源配置的决定性作用。”

“十年前，郑州启动的城改模式也被当地政府、开发商称为‘摸着石头过河’，在一定的时期有着一定意义。”上述业界人士指出，而今10年过去了，如果还没有更有说服力和实操性的举措和改进，显然“这条河”有点长，水也有点深，其中政府、村民、开发商为之付出的代价也怕更是难以计量。

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