云南保障房开闸入市昆明楼市是否风雨欲来生存

作为房地产市场调控的重要手段之一，保障房建设已经进入了“快车道”。保障房市场的建立和完善，与商品住宅市场组成多层次的供应体系，能够有效实现“住有所居”的目标。但，大量保障房集中入市，亦会对市场造成一定影响，短期内，将分流商品住宅市场的部分需求，长期来看，能够避免商品住宅市场面临频繁调控的困境。

不过，在正确面对保障房建设问题的同时，业界对其也存在诸多建议。比如惠及面不够普遍、退出与准入机制不健全等等，都影响着保障房作用的大小以及社会对其的信任度。

在楼市调控丝毫没有松动迹象的背景下，2012年保障房将强势入市的消息让市场侧目。相关显示，2011年全国有近1000万套保障性住房开工建设，云南省有近 0余万套左右。面对如此大体量的保障性住房的入市，将引起楼市怎样的波动？后期将有哪些群体受益？怎样保证分配上的公平与公正？新建商品房的公租房建设比例的新规，是否在某些方面为企业进驻保障房性住房建设铺路搭桥？

有业内人士认为，保障性住房正在“挖”商品房市场的墙角，但也有人看好保障性住房建设，并期盼保障性住房与商品房的“双轨制”能为房地产行业的健康发展，或者是未来房地产企业转型提供更多的发展空间。

市场直击

云南保障房高调入市 竣工87245套

近日，云南省住房城乡建设工作会议在昆明召开，确保完成保障性安居工程建设任务，确保2011年开工项目到2012年底基本竣工并分配入住，2012年的项目9月底前100%开工，并完成60%以上的投资额。

数据显示，在2012年，国家下达云南省建设城镇保障性住房任务40. 2万套，其中新增廉租住房5.5万套，新增公共租赁住房22万套，实施各类棚户区改造2.82万户，新增发放租赁补贴10万户。全省各地也将最迟于今年2月底前把年度计划任务层层分解下达到县（市、区），落实到具体项目上。此外，截至2011年11月底，云南省实际新建 0.95万套城镇保障性住房全部开工，竣工87245套，完成投资226.4 亿元，占总投资的82. 4%，超额完成了国家下达和省政府确定的年底前完成60%以上投资额的目标任务。

在2012年，全省新建普通商品房要按5%的比例配建公租房，鼓励企业自建公共租赁住房，政府给予一定的优惠政策。允许公共租赁住房建设项目按10%的比例配建设施。为解决融资难题，各地可用土地出让收入、房地产开发税收、住房公积金增值收益和已建保障房作为抵押申请。

无论如何，可以预期的是保障性住房或在2012年高调入市。保障房的大量入市，会对市场形成怎样的冲击？来看看昆明本土企业的看法。