月房价或逼停涨多数居民仍看涨不买涨美食
据国家统计局9月18日公布的显示,8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个,二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个。
虽然楼市宏观调控略显成效,8月房价或逼近停涨,但仍有越来越多的居民认为房价将出现上涨,对楼市抱着“看涨不买涨”的心态。据第 季度储户问卷调查报告显示:者对下半年房价走势预期中,其中41.1%的居民预期房价基本不变,比上季度微降0. 个百分点。 7.9%居民预期上升,较上季度提高1.7个百分点,8%居民预期下降,另有1 %人群认为“看不准”。调查显示,未来一季度有购房意愿的居民占14.2%,比上季度下降0.4个百分点。居民购房意愿从今年1季度开始呈现下降趋势。
8月份,中国70个大中城市新建商品环比下降,政府宏观调控略显成效,为何多数居民对房价仍“看涨不买涨”?究其直接原因:8月部分城市新建商品住宅价格环比下降,但价格同比仍处于上涨的趋势。对于房价出现回落的城市来说,房价下降的幅度也十分有限,大范围的实质降价仍没有出现,尤其二三线城市同比涨幅仍较大,房价涨势仍未见明显放缓。
“链家地产”首席分析师张月认为,出现这种“看涨不买涨”的情但没有8楼严重况,一方面是由于限购、限贷政策的执行让部分消费者失去购房资格,短期内无法购房,购房意愿就明底子过硬的产品好比是“1”显降低。另一方面,不断调整的房地产调控政策对购房者产生了一定的震慑作用,未来房地产调控政策面临诸多不确定性,让不少购房者对购房持观望态度。
此外,在当前以自住为主的购房群体中,目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。
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