地市月北京土地市场各拍卖宗地预判.鼓励

月北京土地市场没有土地成交，4月，土地再燃战火。截至目前，根据北京国土资源公开挂出的信息，4月即将开拍的土地共有 宗，北京中原方略和技术中心对 宗土地进行了分析、预判。

4月北京即将拍卖土地预览

延庆区延庆新城YQ 等地块（世园会二期）

预计成交时间：2018年4月20日

预计成交特点：含冬奥赛时用房，时代意义较强

中原点评

79北京晚报33.46全部地块总建筑规模在19.8万㎡，宗地以R2居住类用地为主，约16.8万㎡，仅有编号0074地块为B4商业用地，建筑面积约 万㎡。整体体量分散于6个地块中，各地块体量建筑面积基本在万㎡之间，且地块形状较为特殊。得益于地块容积率1.6的指标，未来产品呈现将以多层、小高层为主，居住密度较低，且加以周边优越的生态环境，能够形成较为宜居的住区。

宗地当中0067与0069地块将用于冬奥会赛时用房，这也将会让此项目未来贴上“奥运村”的时代标签，同时也成为了本年度挂出的第一宗“冬奥”居住用地。

房山区青镇中心区、0021地块R2二类居住用地、、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、 2地块S4社会停车场用地

预计成交时间：2018年4月24日

预计成交特点：居住、商业多地块组成，密度较低，环境舒适

中原点评

地块位于西南六环外房山区青龙湖镇，共有六宗地块组成，建筑面积共计1 .6万㎡，地块形状各异。但R2居住用地容积率均小于1.4，且并不限制70/90产品，因此可推断未来将产生较为低密舒适的多层产品。宗地中B4商业用地体量共计约8.6万㎡，未来将为地块及周边社区提供生活便利。

房山区青龙镇此宗地块住宅限价均价达到 .8万/㎡，而在同环线（西南六环外）房山及丰台其他板块中，新房销售报价均价基本在 .7- .9万元/㎡之间，价格相对持平。

门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC地块R2二类居住用地、MC地块T6区域综合交通枢纽用地、MC地块S4社会停车场用地

预计成交时间：2018年4月24日

预计成交特点：临地铁综合性组团，刚性居住为主

中原点评

宗地位于门头沟区永定镇曹各庄桥户营村，紧邻S1轨道桥户营站，未来将于此宗地块建设交通枢纽综合体约9.4万㎡；此外轨道远端地块将建设住宅约 .9万㎡，2.8容积率下，同时受到70/90限制，将以刚需产品为主。

周边空地为中铁F1级R2地块，其中R2地块建设为共有产权房，未来销售价格为 万元/㎡（含精装），本案限价销售价格约为该共有产权房的1.5倍。

同时本地块与周边地块中的T6、F1类用地，将为此区域营造一定商办氛围。

月土地成交总结、4月土地展望

月土地无成交，挂地 宗以远郊区县为主。

经2018年开年高频次拍地后， 月无成交土地。在京布局土地的各开发商得以空闲调整。

月挂出 宗土地，为延庆新城1宗、房山区青龙湖1宗、门头沟永定镇1宗，均为六环外的远郊区县，其中 宗土地中商品住宅部分均为限价房。

值得一提的是，延庆县此宗用地中商品房含部分冬奥会赛时用房，将达到“拎包入住”条件，并将以不高于2元/㎡的金额出租使用；同时，此宗土地中还涉及临时停车场、临时交通枢纽等地块建设。综合来看，此宗地块属2018年度中时代标签感较强的土地。

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