地产成交量普遍上涨成交价格回落源泉

地产：成交量普遍上涨 成交价格回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周主要城市商品房成交量普遍回升。本周监测的 2个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是广州，环比上涨 72.4 %，在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25. 2%。

而成本推动型通胀较难通过紧缩来解决一线城市新建商品房成交量回升。4个一线城市中，广州商品房成交面积环比大幅增长 72.4 %，深圳和上海商品房成交面积环比分别增长9.55%和 .45%，北京商品房成交面积环比回落2 .70%。

二线城市新建商品房成交量回升。我们跟踪的6个二线城市中，成都新建商品房成交量本周大幅上涨达到75.05%，杭州本周新建商品房成交量环比上涨45.89%，6个二线城市中只有天津、南京成交量环比分别下跌12.14和5.86%。

成交价格明显回落。以 个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比回落2.46%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比下跌11.19%。

本周土地市场成交回升。本周监测的20个重点城市共推出土地1 9宗，环比增加2%，推出土地面积746万平方米，环比增加22%；成交土地65宗，环比增加67%，成交土地面积 5万平方米，环比增加56%。

维持房地产行业“强于大市”的投资评级，关注年报行情。在经历了一系列利空的持续打击以后，房地产股估值水平明显降低，而2009年房地产市场回升将很大程度上锁定房地产企业2009和2010年业绩高增长，投资者近期可以关注年报披露业绩增长超预期带来的投资机会。

风险提示。不排除紧缩性的货币政策以及其他对房地产市场产生较大影响的政策出台的可能，投资者重点关注政策风险。