别墅专家龙湖剑指壹号别墅区生存

别墅专家龙湖 剑指壹号别墅区

孙河首次备受瞩目始于三年前。2013年初，孙河推出5块土地进行拍卖，龙湖、泰禾、首开、中粮接连进驻，令孙河声名大噪，得到大众的关注，自此楼面地价一路飙升。然而，位于孙河正中心位置最佳的一块土地，却经历了两次流拍，最终以地王的姿态回归，这块孙河地王，成为了2016年全北京著名的焦点。

两度流拍，顶豪土地的难题

孙河乡北甸西村CDE地块在2014年7、9月两次挂牌出让，但却连续流拍。在2015年9月，国土局再次推出该地块组合，最终，保利首开联合体力压9家开发商，以约5.5万元/平方米（剔除公建，住宅部分）的楼面价夺得这块土地，成为新晋的孙河地王。而仅仅两个月后，保利首开便宣布，将引入龙湖平安共同开发孙河地王，自此四大地产豪门正式联手，也再次证明了这块土地的重要程度，这块土地也由此刷新区域楼面价最高纪录。

一般来说，自2013年起北京四环内土地已基本开发完毕，在土地稀缺的状况下，房企普遍会进行抢购。但为什么在孙河正中央，这样一块绝佳的土地竟然会两度流拍

？实际上，正是由于这块土地无论是区域位置、环境、景观、区域内豪宅氛围等都优于中央别墅区其他版块，一般的开发商更不敢轻易接手。

高地价带来的必然是产品的极致营造，否则产品自身的价格无法匹配土地价格，在市场上便寸步难行。而在追求高效率、速度快、广开发的今天，一般开发商很难去实现产品上的突破，因此这块顶豪土地，反而陷入了流拍的局面。

强强联手，只为做好每一个产品

因此，当保利首开在摘下的北京孙河地王的同时，便引入了龙湖与平安两大开发商。四大开发商将强强联手，只为给这块土地一个好的产品。从地块高价、低容积率适合打造顶级高端项目的属性来看，首开、保利涉足豪宅项目开发的时间都不算长，而龙湖在豪宅产品的营造能力和口碑上多年来在北京市场上已经形成，未来销售时可能会更有助于项目去化。

同时，龙湖是最早进入孙河板块，在孙河打造的区域内首个别墅产品双珑原著也是去年北京别墅市场的销售前三，市场认可度较高。因此在地块熟悉程度、区域客户偏好上龙湖都有更丰富的资源和深入的了解。因此，这块土地最后的运营重任，便落在了龙湖身上。

别墅专家龙湖 剑指壹号别墅区

中国公认的别墅专家龙湖，对于顶级别墅的选址具有严苛的标准，而其最高规格别墅“原著系”，更是只遴选最珍贵的土地。回顾往昔，颐和原著择址颐和园畔，立西山别墅之巅峰；双珑原著择址壹号别墅区，成为这个北京唯一政府全盘规划的纯低密墅区之起点；西宸原著择址西三环，筑臻稀内城墅。

而今天，龙湖重归壹号别墅区，在板块内唯一南向临湖的中正之地，再创新的原著——景粼原著。这里是壹号别墅区的中央，不可再求的一线湖境，茂林环绕的纯低密环境，使得项目尚未入市便饱受好评！而景粼原著，也必将用其匠心打磨的极致产品，为壹号别墅区，巨献新经典！

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地址：朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米