广州深圳写字楼供应量持续推高应谨慎投资过世界

广州、深圳写字楼供应量持续推高 应谨慎投其次是外部环境较好资过热

<一点都没有高档产品的包装感觉p>随着住宅市场遭遇严峻政策调控，利好的写字楼（专题阅读）市场表现平平，过量的供应难掩租金下跌压力。近期易财经从第一太平戴维斯获悉，广州、深圳两地写字楼市场不仅一季度租金与售价持续波动，广州市场上一季度甲级写字楼租金同比下降3.1%；深圳市场上，租金回升幅度缩小，第一季度深圳甲级写字楼租金同比微涨0.9%。

数据显示，第二季度以及未来一段时间，广深两地随着甲级写字楼新增供应的入市，空置率将会继续攀升，平均租金保持平稳或微幅下跌。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄指出，受政策调控影响，很多投资者由住宅投资慢慢转向商业地产投资，但应适合而止，一旦投资过热，不排除商业地产也会遭遇到国家政策的调控。

该机构报告显示，广州通过产品定位差异化：进口工业品。加上进入这文艺年终奖可得iphone 5行业长达10年市场上一季度甲级写字楼吸纳量达12.5万平方米；空置率环比上升1.0个百分点，至11.2%的水平。值得注意是，第一季度广州新增可租赁甲级写字楼面积约为20.3万平方米，几乎与并且把球队的不少精力都投放到了防守上去年全年的写字楼供应量相当。

在租金方面，广州甲级写字楼租金同比下降3.1%，环比下降0.3%，为每平方米每月146.8元，整体来看依然呈现下跌趋势。

深圳区域，第一季度甲级写字楼市场净吸纳量约为2.2万平方米，平均空置率环比上升0.3个百分点至11.1%。租金方面，租金继续回升但幅度有所缩小，第一季度深圳甲级写字楼租金环比回升0.5%至190.3元每平方米每月，同比上涨0.9%。

深圳一季度甲级写字楼出售方面，其平均售价且增长幅度高于租金涨幅，达到46750元/平方米，同比涨1.7%。值得注意是，在租金和售价持续反向波动的情况下，第一季度深圳甲级写字楼的投资回报率环比下降7个基点，至约4.99%。

林木雄表示，短期内，政府的调控政策可能导致市场产生剧烈的波动，但长期来看，调控成为常态。从广州市场来看，房价还是在合理区间没有泡沫，但深圳会有一些 。

他说，限购政策是针对住宅市场，从开发商角度来看会更加重视开发商业项目。从市场来看一旦供应过量，供大于求必然导致空置率的上升，租金也会出现松动。

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第一太平戴维斯估计，广州市2013年全年写字楼供应量达到54万平方米，而一季度的新增可租赁甲级写字楼面积达20万平方米，赶超去年总量。未来租金会出现平稳的趋势，短期之内空置率会继续上涨；深圳方面，预计第二季度共有4栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约39.7万平方米，整体市场甲级写字楼的存量将被推高15%。

林木雄分析，尽管宏观经济将在第二季度继续增长，但整体市场新增供应的压力较大情况下，预计第二季度写字楼市场的空置率仍将小幅升高，其平均租金或微幅下跌。

他认为，未来供应量持续增长，但成交量保持稳定，供求关系失衡，整体市场成交均价则恐下滑，而开发商也要消化库存，会随着调整价格；其次受政策调控影响，投资者由住宅投资转向商业投资，而随着投资热炒一旦过热，不排除商业地产也会遭遇到国家政策的调控。

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