双小长假助威海口楼市五月全面飘红.源泉

双小长假助威 海口楼市五月全面飘红

头有五一小长假，尾有端午小长假，两个小长假助推五月海口商品房销售量全面飙升。据海南搜房统计数据显示

，5月海口商品房销售总签约2278套，每日成交量达到了73.5套，销售面积达259469.3平方米。环比4月海口商品房销售1773套提升28.48%，每日成交量同比4月增加约15套。五月一向是海南楼市的旺季时期，加上头尾两个小长假的助威，海口楼市实现了市场期待的红五月。

与销量的飙升对比，海口商品房销售均价却出现相反局面，5月海口商品房销售均价4542.67元/平方米，同比4月海口商品房销售均价4655.53元/平方米下滑2.4%，5月海口商品房成交额约为11786.8万元，环比4月成交额8822.4万元提升33.6%，看来各开发商都抓住了5月的好时期，进行优惠促销，虽然导致均价有所下滑，但总收获却大幅提升。

5月海口商品房日销售量图

由数据图分析，5月海口商品房日销售最高套数为175套，出现在5月19日，最低日销售量为5月01日一套成交。5月中，共有10次日成交量达到了100套以上，另有3次的销售量为九十多套。因销售数据略比实际情况滞后的因素，节假日中的销售数据都不理想，产生的效应一般反映在节后，所以过百的日销售量主要都集中在5月中后期。

5月海口商品房日销售均价图

由数据图分析，5月海口商品房日销售最高均价为6574.06元/平方米，出现在5月25日，日最低销售均价为3180.73元/平方米，出现在5月08日。数据显示，5月海口商品房日销售均价头尾波动较大，由月初开始在低谷反弹，上旬末波动加大，中旬后期与下旬初期之间出现一个小幅增长，到月末则出现大幅波动，最终5月海口商品房销售均价为4542.67元/平方米。

在金三银四之后，五月又迎来了一个新的热潮。今年初开始，海口楼市就一直处于上升的阶段，统计数据显示，今年一季度，海口市商品房销售均价4325.88元/平方米，同比增长12.28%；今年2、3月份，海口市商品房销售面积分别为11.69万平方米和24.34万平方米，同比分别增长10.50%和14.33%；4月份商品房销售面积为17.82万平方米，同比去年下降17.7%；一至四月份商品房平均销售价格为4549元/平方米，同比增长13%；5月海口商品房销售面积25.96万平方米，销售额环比4月提升33.6%。月初时举行的第12届海南房交会预订与成交量再创新高，达到1856套，与去年同期的第10届海南房交会相比，上涨了115.81%。

信心增强，促楼市走旺

经济环境的复苏稳定，岛内外楼市的回暖，使购房者消费态度产生积极变化，转变了原先观望的态度进行消费，海口楼市金三银四的形势，再次加强了购房者的信心。据海南搜房不久前调查显示，参与调查的6448个友逾五成的表示现在是海南购房置业的最佳时机，应该出手购房，另有24.39%的友表示，海南楼市回暖了，再不买可能会涨价。另外五月的两个小假期，加上众多活动宣传，开发商的优惠促销，实现了海口楼市的五月全面走旺。

多类活动支持楼市火热

海口楼市的热潮，少不了众多活动的推波助澜。五一期间进行的海南房交会就为海南楼市增添了不少收入和关注度，去年五一海南房交会，全省实现预订及成交860套，而今年的房交会，现场成交及预订1856套，同比增长115.81%。西海岸、城西、秀英等商品房存量较大、竞争激烈的区域楼盘在五月继续延续去年以来实行的打折促销政策，也从一定程度上保证了楼市五月的继续繁荣。除了岛内活动，岛外也因海南楼市的火热举行相关活动，在月末的端午假期中，由上海搜房组织的海南购房团一行抵达海口，相续考察了海口外滩中心和博鳌宝莲城两个项目。多种类型的宣传推广及优惠活动，确保了海口楼市五月的火热。

红五月后仍需警惕

(作者单位：海军工程大学)红五月之后，海口楼市紧接着是继续一路飙升还是步入下滑呢？从日前海南搜房的调查显示来看，大多友对海南楼市前景看好，近四成民认为海南楼市将旺销，看好五一后海南楼市。但有业内人士分析，今年五月同比去年5月海口商品房销售量2979套下滑了23.53%，因此目前市场还是处于不稳定状态，目前热销的局面，只是之前积累的保持观望态度购房者一次购房欲望的释放，并不能说明海口楼市热销潮已经到来，只能说是一次复苏，而且现在的购房者已经学会了理性判断购房，虽然海南拥有着稀缺自然环境资源的巨大优势，但并不能以此来作为依据而放松警惕。而且目前海口商品房空置率较高导致的供需矛盾继续存在；当前房价在一定程度上超出了本地居民的承受能力，导致岛内刚性需求不高；岛外消费群体观望情绪并未彻底消除；金融方面，融资困难问题还将抑制部分房地产企业的发展，国际金融危机不确定性对房地产需求产生的影响还将持续；以上这些问题都在提醒开发商要积极应对，不能因红五月而走险暗推房价，导致高台跳水的局面产生。