元广东上半年房价同比涨.蹭飞

中小户型成抢手货

报告显示，上半年，广东商品房销售面积4221.41万㎡，同比增长41.8％，增幅比一季度回落8.7个百分点；商品房销售额 8 1.10亿元，增长59.8％。其中，商品住宅销售面积 829.91万㎡，同比增长42.6％；销售额 26 .79亿元，同比增长60.0％。商品房销售均价9075元/㎡，同比增长12.7％，增幅比一季度回落 .2个百分点；其中商品住宅销售均价8522元/㎡，同比增长12.2％，与上月持平。

值得一提的是，上半年中小户型尤为抢手：90㎡以下商品住宅批准预售面积866.54万㎡，同比减少29. ％；销售率高达107.5％，比去年同期提高50.2个百分点，高于整体商品住宅9.8个百分点。

房企暂未受“钱荒”影响

今年6月份，银行业闹“钱荒”，开发商的“钱袋”还鼓吗？报告显示，上半年广东房企的到位资金增速为历年同期最高，资金充裕度也处于高位，资金结构较为理想。

上半年，广东房地产到位资金中，国内贷款994.10亿元，同比增长 0.9％；利用外资17. 0亿元，增长11.1％；自筹资金1188.72亿元，增长 .1％；以销售回款为主的其他资金来源25 2.87亿元，同比增长69.7％，比去年同期提高75.1个百分点。本年到位资金小计47 2.98亿元，同比增长 8.4％，增速同比提高 .5个百分点，增速为近十年来同期最高。资金充裕度（本年到位资金小计/完成投资额）为175％，比去年同期提高19个百分点，处于近十年同期高位，可见当期企业资金状况较为宽松。

从资金来源结构看，数据显示，今年上半年到位资金中，自筹资金占比为近十年最低，销售回笼资金占比则为最高，反映出企业用于开发经营的融资成本较低，资金结构较为理想。

宅地出让价暴涨六成

据国土资源厅信息简报数据显示，全省房地产用地供应 284.85公顷，同比增长45.2％；其中住宅用地、商服用地同比分别增长57.8％和20.5％。从地价水平看，住宅、商业、工业出让地价为2881.07元/平方米、4650.55元/㎡和42 .45元/㎡，同比分别增长6 .8％、102.1％和29.2％。数据显示，上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升态势，土地市场转为活跃。

从施工建设看，上半年全省商品房施工面积 .8 亿㎡，同比增长15.6％。其中，新开工面积6886.09万㎡，同比增长2 .8％，绝对值处于历年同期最高，反映房企对后市普遍乐观。但值得注意的是，90㎡以下住宅新开工面积为1286.75万平方米，仅占住宅新开工面积的25.6％，比重仍然偏低。

根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算，2011年1.2亿㎡和2012年1.06亿㎡的新开工面积，专家预计，将有超过1亿㎡的商品房在今年达到预售条件。相较上半年全省只有4 88万平方米的批准预售面积，预计下半年供应更为充足，有望缓解供应压力。

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