楼市加强中介监管房地产经纪管理办法将出台.DG

隐瞒真实信息，欺骗客户；“轰炸\"”业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买方双方，违规赚差价……近几年来，随着房地产市场的火爆，有关地产中介黑手操作的报道也是层出不穷。近日，住建部相关官员透露，该部本周起将讨论“房地产经纪办法”，并将很快公布。这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。

调控将加码中介监管

据媒体报道，房地产经纪机构（也就是外界通称的“中介”）作为交易环节的一个角色，在二手房市场中十分重要。非官方显示，房地产经纪从业人员约100万，机构数量约5万多个。

近年来楼市的火爆也壮大了房地产经纪行业，但由于从业人员鱼龙混杂、监管不到位等因素，致使问题丛生。

在这个背景下，“9·29”的楼市新政中，住建部等部委首次强调，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度，并明确禁止“阴阳合同”行为。

中国的纺织品设计一直是处于“追随”国际流行趋势的地位；而今不过，也有业界人士认为严打经纪机构的“阴阳合同”会妨碍楼市成交。一位地产经纪机构主席认为，就算经纪机构不做，买卖双方自己也会想很多旁门歪道的方法，这样反而会让局面更失控。

房贷7折优惠利率全面取消

据中国证券报报道，目前有多家总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85％。

相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。

多家银行证实，11月1日起，银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低 0％，利率为同档期基准利率下浮15％；二套住房为首付最低50％，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

不过，对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。

但也有银行相关负责人表示，新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效，而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行，“有些客户还是能赶上7折优惠利率的末班车”。