黄金周北京楼市观望日趋严重小户型逆市热销

观望情绪日趋严重

“我只是过来看看国庆期间有没有打折优惠的，现在还不想出手，等等再说吧。”10月 日，在北京亚运村附近某楼盘，中国经济时报听到一位看房者如是说，他告诉，现在房价一直在下跌，自己虽然很想买房，但是现在还不打算买，等过段时间房价稳定了再出手。

这位看房者的说法代表了目前楼市众多购房者的心态，“买涨不买跌”的心理让越来越多的人们加入观望的行列。

十一黄金周，和其他行业如火如荼的销售状态相比，北京楼市显得相当冷清，10月4日，中国经济时报在位于北京昌平区霍营附近的紫金新干线售楼处看到，偌大的售楼大厅，除了外，只有一两个人在看房，场面显得相当冷清。

“天通苑商品房，限量特价发售，最低价只要4850元每平方米。”位于北京市昌平区和朝阳区交界处的大型成熟居住社区天通苑打出了价格低得令人咋舌的广告。不过，据从天通苑上售楼处了解到，该楼盘目前在售户型主要为140平方米以上的大户型，最低价为4850元／平方米，主力户型为150平方米的三室两厅和150平方米以上的顶层复式。

10月 日，在天通苑售楼处看到，虽然该楼盘打出的广告相当有吸引力，但是来这里看房的人并不多，售楼处几个销售员都显得无所事事。现场一位看房人告诉：“虽然这里的单价比较低，但由于都是大户型，总价太高，且这里售楼人员态度很不好，我不打算买。”

走访了北京多家楼盘后发现，不仅是紫金新干线和天通苑，许多楼盘在黄金周期间销售都相当冷清，有些楼盘虽然有不少看房者，但经过了解后发现，这些看房者当中选择观望的还是居多。

据协成机构最新统计数据显示，十一黄金周期间北京商品房住宅销售成交方面各项数字全部大幅下降，商品住宅成交套数环比前一周下降了61．65％，商品房住宅销售面积下降了62．06％，其中期房商品住宅销售套数为1915套，期房商品住宅签约面积为1692 4平方米，环比下降59．40％和56．45％，期房商品住宅日均签约274套，销售套均面积为88． 7平方米，环比上周下降7．28％。

此外，现房商品住宅销售持续下滑，成交套数和面积都出现了大幅的下降，十一期间现房商品住宅销售套数仅为7 套，签约面积为9429平方米，环比上周分别下降84． 7％、88．54％，现房商品住宅销售套均面积为129平方米，比上周176平方米下降26．7％我略有惊讶地以为他又要炒了老板的鱿鱼。与去年同比依然是全面下降，商品住宅销售套数与面积同比分别下降28．95％和46． 0％。

“在楼市走势看跌的大背景下，今年北京楼市十一黄金周交易量出现大面积萎缩。”10月6日，协成机构副总经理缪培丹在接受中国经济时报采访时对此现象做出解释，今年公共假期的调整，在经历了春节长假后8个月才等来了又一个长假，许多人选择了旅游出行，购房计划被暂时搁置，在一定程度上影响了楼市在假日期间的成交量，同时由于近期全球金融市场较为动荡，国内经济环境走向也不容乐观，众多投资购房者都采取了持币观望态度，使得十一黄金周内的成交数字出现全面下降。

另外，缪培丹对指出：期房成交套均面积的下降，再次说明市场刚性需求还是以小户型为主，小面积低总价的房源仍会得到大部分购房者的青睐。

据协成机构数据显示：在十一黄金周之前的5天内，北京市场供应量方面出现了大幅的上涨，共有15个项目开盘。新增供应套数 298套，新增供应面积 49289．49平方米，市场整体开盘均价为15114元／平方米。但总体看来市场供应量与去年同期相比还是处于低位，十月一日至五日期间北京楼市没有新增供应量，市场处于对前期供应量的消化阶段。

小户型受青睐，少量楼盘逆势热销

黄金周期间，从整体的销售率来看，各项目的销售均不乐观，普遍出现开盘后零销售的状况。不过其中也不乏少量热销的楼盘。

“我们这里交通便利，紧邻地铁5号线和1 号线，商业配套成熟由于该公司将会放一个周的寒假，升值空间大，所以卖得很不错。”10月4日，位于北京市立汤路的楼盘龙德紫金售楼人员告诉中国经济时报，从9月28日开盘以来，由于这里主要是精装修套均面积75．2 平方米的小户型，短短几天，销售率就超过了三分之一。

据了解，除了龙德紫金，还有部分主打中小户型的楼盘销售也不错，比如位于朝阳区的上东三角洲，以现房入市套均面积为119．40平方米，均价9800元每平方米，在黄金周内达到12．6 ％的销售率。三至四环的保利百合，以16000元每平方米的均价，套均面积为92平方米，也达到了11．62％的销售率。

“这些项目虽然处于不同的区域，有着各自不同的定位，但都表现出良好的销售状况。”缪培丹认为，这表明小户型产品在市场上还是比较受欢迎的。另外，由于普通购房人迫于资金压力只得将购房的关注点集中在小户型项目上，加之政府也在引导开发商多开发中小户型项目，预计今后小户型项目热销的局面仍将持续。

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