空置率与高库存并行固安房价难起飞

原标题：固安房价难 起飞 当地库存仍能卖 年

对于火热了几乎一整年的环京楼市来说，可谓几家欢喜几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑 都反映出环京楼市的不成熟性。

而这一点对于固安来说也不例外。虽然拥有着 新机场 规划的利好，以及逐渐成熟的工业园区，但超高的空置率，加之后续庞大的供应量，让这里依旧能够看到 泡沫 的迹象。

新机场 促使房价5年翻7倍

一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距可以达到近 万元/平方米，当时固安的房价还仅是 000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米素以“三国故地、包拯家乡”而闻名。在今天现代化大都市的建设过程中，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开 新机场 。

今年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。

而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今突破2万元，固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。

现在审批严，整个固安可售的项目都不多。 龙 TOWN项目销售人员表示，目前项目的价格在1.8万元/平方米 2万元/平方米。

但据了解IT之家安卓应用 v0.55 - 2013年10月21日，虽然价格在9月份达到了2万元/平方米，但是由于新政的出台，前来看房的人已经明显的减少。而在12月2日下午的2个小时时间内，包括龙 OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目的售楼处几乎没有迎来一位看房人。

尽管看房人几乎已经可以用 人迹罕至 来形容，但固安的项目却如同 提前说好一样 无一降价。更为关键的是，日渐减少的购房人也丝毫没有引起开发商的担心。

相反，由于房源审批严苛，不少可售项目甚至采用了 捆绑销售 的模式，通过捆绑车位或是地下室等方式加价销售。

对于此，固安某项目营销总监表示： 由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。 而按照该总监的规划，项目未来营销方式将不再是单纯的卖房，而是寄期望于通过区域发展的良好规划 抢夺 其他环京区域的购房人。

难出租 买房子只能干放着

事实上，对于固安来说，背靠着 新机场 这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但对于当下固安来说，却依旧隐藏着不少问题，首当其冲的便是空置率问题。

一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能数的过来。 当地居民王先生表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为 固安本地的没几个能够买得起 。

按照王先生所指，除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据调查了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。

无论是空置房，还是尚有的库存，固安可以说在几年内都不愁没房可卖。 据大兴某项目负责人表示， 相当于1个半朝阳区大小的固安，常住人口却仅是朝阳的1/9。而房子还在以每月5000套以上的速度销售。这样的销售速度和人口比例结构，怎么可能不出现空置？

这一点在固安当地中介也可见一斑。

1000元/月，精装两室两厅一卫。1500元/月，精装三室两厅一卫 在安居客、58同城、赶集等站上不乏这样的招租信息。而在固安本地的二手房中介门店中，也能随处可以看到招租的信息。

据当地中介员工表示，尽管租金已经廉价到如此程度，能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。而对于固安来说，能够出租出去的房子无外乎只有两种，租金在600元/月左右的精装房及大户型毛坯房。前者大多租给了在大兴打工的工人，后者则是直接被当做仓库使用。

相对于租房，固安的二手房市场则显得更为冷清。 除去报价在1.4万元/平方米的二手房可以吸引到看房人外，其他标价在1.8万元/平方米的房子根本没有人会问。 上述中介员工表示，固安目前还是以新房市场为主导，二手房在今年5、6月份时有过近2个月的爆发期，随后便一直不温不火。

按照该中介所言，今年5月份时，固安二手房不少房源的报价在1.2万元/平方米，而新房的报价早已达到了1.6万元/平方米左右，近4000元/平方米的差距吸引了不少购房人的前来。但也正是此轮的爆发，让二手房与新房之间的差距进一步缩小，使得二手房丧失了价格优势。

二手房房子卖不出去、租房业务赚不到钱，对于固安的中介来说，唯一能够带来利润的也早已不是租房、二手房业务，而是代理的新房业务。而对于已经购买固安房子的购房人来说，买到的房子，只能干放着，等待升值。

不 愁 卖 固安库存仍能卖 年

固安的新房还有多少，没有人能够算得清。 据业内人士分析，以龙 TOWN、太阳公园、万华城等项目为例的楼盘几乎都已经销售了 年左右的时间。可怕的是，这些项目无一清盘。相反，不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2 年的销售时间，如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。

而除去老项目外，固安楼市还包括不断推陈出新盘以及庞大体量的二手房。

如此之高的库存，简简单单的依托新机场，是否能够消化的完，现在看还是个未知数。 据上述人士表示，相比燕郊、香河等区域来说，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存，固安目前的房价上涨得也有些 不太自然 。

对于此，亚豪机构副总经理任启鑫也表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调， 从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。

（来源：北京晚报）

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