高考加油地产注意市场短期调整风险魏家

地产：注意市场短期调整风险 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨 .96%，同期沪深 00上涨11.25%，房地产指数跑输沪深 00指数7.29个百分点。

房地产成交量环比回升新建住宅方面，上周（2014.12.01~2014.12.07）重点关注的 0个城市商品房成交面积为472.25万平米，环比下跌14.58%，同比上涨8.22%。

其中一线城市成交88.1 万平米，环比下跌2应加紧打造中国认证标准和权威认证机构。9.86%，同比上涨2.09%；二线城市成交24 .91万平米，去年9月环比下跌15.25%，同比上涨1. 8%；三线城市成交140.21万平米，环比上涨0.57%，同比上涨28.1%。

二手房方面，重点关注的6个城市周成交量环比上涨1.24%，同比上涨18.47%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌10. 1%，同比上涨24.9 %；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比上涨14.15%，同比上涨1 . %。

行业与公司信息房地产业有望实现“营改增”，减税力度颇大。

北京楼市库存创 2个月新高。

一线城市楼市升温。

保利地产前11月销售额增长7.48%。

投资建议上周房地产板块继续大幅上涨，房地产行业估值明显上升。基本面方面，一二线城市房地产成交量同比上涨仍然延续，但房价总体较为平稳，开发商对市场仍然较为谨慎，对新开工及投资的意愿不强。虽然行业基本面触底回升，但目前房地产板块涨幅较大，已远远偏离了基本面的改善程度，市场经过大幅上涨，存在回调的风险，建议投资者短期保持谨慎。

风险提示房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。