行业地产库存略有攀升荐5股

地产：库存略有攀升 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：特别订制了一套全新的冷冻设备

整体成交情况：一线环比继续上涨，二线环比小幅下滑上周，一线四大城市房地产成交面积98万平米，环比上周上升9%。

我们跟踪的部分二线城市房地产成交485万平米，环比上周下降5%。

上周，整体成交环比小幅下降，并且各线城市呈现分化，其中一线城市环比上涨，主要是受上海环比较大幅上涨拉动，而北京和深圳则环比呈现下滑，且深圳环比降幅较大；二线城市整体环比下滑，但南京、长沙、福州等重点城市涨幅明显。

分区域看，上周三大重点区域环比涨跌不一，其中长三角区域环比上涨8%，除宁波外的样本城市环比均上涨；环渤海区域环比下降5%，除青岛、大连外的样本城市环比均下降；珠三角区域则环比微幅下滑。

整体库存情况：推盘放量显著，库存略有攀升上周，整体推盘放量显著，推盘水平为近期新高。全国15城市库存指数环比前一周略有攀升，其中无疑可以获得大量经验。在此必须提醒的是北京和上海均呈现上涨态势，尤其是上海自实施调控政策以来，库存指数持续底部上行。12大城市去化速度环比其一周继续下滑，但仍处于历史高位。

本周观点：4月成交同比增速呈现收窄目前整体政策环境继续强调“因城施政，分类调控”，其中房价上涨过快城市继续通过限购、信贷收紧等政策在需求层面上实施强调控，同时在供给层面上则强调通过增加有效供给、优化供给结构来缓解供需矛盾。此外，部分城市则针对开发商进行限价来平抑房价上涨过快（苏州此前已经出台相关政策，而上周媒体则传出南京也将根据项目房价进行差别化限价）。我们认为，短期来看，限购限贷等政策将会推迟热点城市需求的入市时间点（尤其是刚需及改善性需求），而中长期来看，未来各个城市的房地产市场将会取决于城市本身的基本面价值，一线城市、重点二线城市甚至包括部分处于核心城市群的三线城市（一线城市外溢效应）将会在行业整体下行的趋势中有所表现。成交数据来看，近期成交周度数据维持高位震荡，而月度数据方面，4月前21天，各线城市月度同比均呈现不同程度收窄，其中二线表现较好，降幅收窄较小，且依旧同比领涨于一线和三四线城市。

本周组合上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。