价格调整不到位楼市金九银十注定前景黯淡.蹭飞

奥运会之前普遍存在的楼市僵持局面，终于随着房价的松动而开始松动。上半年5、6月份弥散期间的观望情绪，使得历年的“红五月”表现惨淡。对于开发商来说，抓牢下半年“金九银十”的时机进行销售，已是决定其能否顺利回笼资金的背水一战。

一提起文章开发商

抓住最后促销良机

“在8月份奥运会开始之后，业内就已经在讨论9月份的促销计划了。”一位开发商告诉，“是否要降价、降价幅度多少、如何推盘等，现在都是需要慎重考虑的问题。”

作为房地产的龙头老大，曾在今年元宵节率先推出“降价”活动的万科，再次成为“金九银十”楼盘促销的领头羊。这一次，万科在上海的8个楼盘，与以往“犹抱琵琶半遮面”的让利形式不同，直接用打折降价的方式取而代之。一时间，抢滩“金九银十”的争夺战似乎已拉开了序幕。

从各家房地产企业已经披露的中期业绩报告来看，资产负债率居高不下，已是房地产企业的“共有特征”。更有甚者，不少房地产企业的现金流出现负值，这意味着，在销售疲弱的情况下，房地产企业的资金链面临着极大的压力。

仔细观察半年来净利润排行居前的几家房地产企业，万科与保利地产皆属于“及时”调整了销售策略，从而使得上半年的销售业绩表现“抢眼”。尤其在今年 月份，万科作为主动降价的少数开发商之一，当月的销售面积为71.9万平方米，销售额达到66.8亿元，这一数据甚至高于2007年中任何一月的销售成绩。由此可见，调整销售价格是促进成交的有效手段。

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