价格调整尚未到位楼市成交缓慢复苏.源泉

新华社上海8月16日电 近期房地产市场陷入一种微妙的态势之中:价格方面，6月环比稍现下降的房价，7月便告止跌，且同比仍呈现两位数的上涨。而权威机构的报告显示，二季度我国城市消费者预期房价下降的比重明显增加，其中一线城市预期房价下降的比重超过了预期上涨的比重；成交方面，一些城市楼市已从5、6月份时的“底部”回升，但全国面上成交依旧低迷，市场各方关于价格预期的分歧，使市场依旧为浓重的观望氛围所笼罩。

再研究进一步措施。业内人士分析，目前看来楼市仍将处于严格的调整政策之下，预计各地成交量的复苏过程将会较为缓慢，持续低迷的房地产市场有待激活。

--房价预期与现实差异明显 楼市成交仍处低谷

国家统计局中国经济景气监测中心日前发布的报告显示，二季度一线城市（北京、上海、广州等）消费者预期房价上涨的比重为 6％，比一季度减少24个百分点；预期房价下降的比重为41％，比一季度增加18个百分点。二线城市（一般省会城市）消费者预期房价上涨的比重为 9％，比一季度减少2 个百分点；预期房价下降的比重为 0％，比一季度增加15个百分点。三四线城市预计房价下跌的人数比例也均有明显增加。

中国经济景气监测中心相关负责人表示，“这表明，4月中旬以来出台的房地产调控新政策，对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。”

但是，7月份的房价显然离不少人的心理预期相差甚远。国家统计局的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10. ％，同比涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1％。

上海永庆房屋公司总经理陈史翎说，看似有很多楼盘在降价，但实际上大部分降价的楼盘都是把 、4月份调高的价格回调而已，均价事实上还是上涨的。买卖双方在价格上依然互不让步。

新一轮调控以来的僵局仍在持续。月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7％，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，7月份全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份大降29.7％。中国房地产协会副会长朱中一日前还在2010博鳌房地产论坛上提醒说:商品住宅的交易量萎缩已经从一线城市传导到二三线城市。