大众日报面粉贵过面包与百姓安居之痛.蹭飞

随着各地楼市的复苏加快，沉寂了许久的地王在二季度纷纷浮出水面。据《第一》报道，上周三，上海、杭州两地土地市场“硝烟弥漫”，相继诞生两块今年的“新地王”。上海“地王”由金地集团以 0.48亿元总价纳入囊中，杭州“地王”则花落义乌中国（,,）房地产公司。前者成为了今年以来上海总价最贵的住宅用地，后者则以20650元/平方米的单价，创下今年杭州楼市之最。

有养猪户认为设猪厕所会减少饲养密度“面粉贵过面包”，这句话在房地产界很流行，意思是指楼面地价高出当时周边房价。在沪杭两地同日诞生的“新地王”的楼面地价，已经接近或超过了周边的商品房价，这是一种典型的“面粉贵过面包”现象。

一般来说，商人若用贵过面包的面粉做面包，也许要赔本。同样，“地王”上的“楼板”已成天价，再算上前期工程费用、建筑安装工程费用、配套设施费用、开发间接费用、经营税金及附加，“地王房子”的成本一定高得吓人，如何与周边的商品房竞争？者会买这个账吗？从市场竞争的角度看，在“地王”上盖房子存在较大的赔本风险。事实上，房地产商买来“地王”，绝不是为了盖房子那么简单。据7月 27日《信息时报》报道，广州历史上产生地王最多的年份，是2007年，直到今年6月，这27幅“地王”大多尚未动土开工，“地王”一片荒芜，成了“晒太阳”的“烂尾地”或临时停车场。这些怪像让人纳闷：花大把银子心急火燎地把土地买入囊中，却让其长期空着成了长草的荒地，难道房地产商的脑子出了问题？

其实，作为商人的房地产商很理性、很精明。人们看到，无论是2007年还是今年上半年，每次“地王”的出现，最大的、最直接的效应就是周边房价暴涨。如，2007年在番禺地王产生后，附近一楼盘连夜涨价1500元/平方米。再如，北京后现代城一套60多平方米的小户型，房主原来挂到 88万元，后来附近出了个“地王”，房主立即把价格提到了98万元。在最近两个月，国内诞生逾10块“地王”，与此对应的是“地王”周边房价的飙升。历史和现实都表明，房价和地价从来都是相互影响和相互促进的关系，每一次地王的出现，都显著地刺激周边房价，而周边商品房价格的上涨，最大受益者常是那些“地王房地产商”。可见，对房地产商个人而言，他可能在“地王”上赔点钱，但却能在推动房价上涨中赚得更多。对房地产商群体而言，“地王”频现，往往意味着后市看好，房价还会上扬，“地王”也因此成了他们的集体狂欢。

显然，房地产商一起把“面粉”的价格抬起来，旨在把“面包”价位拉起来，尽享价格疯涨所带来的机遇，同时也不断给者施加“追涨”影响。可以看到，“地王”绝不是举牌这种简单的运动，它如神奇的魔棒，能拉高房价，更能在百姓高房价之痛上再撒一把盐，有关方面对此应当引起密切关注。