地产一线城市调整三线城市企稳牛

不要食物要子弹 地产：一线城市调整 三线城市企稳 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）国家统计局8月9日公布，月份，全国房地产开发投资同比名义增长15.4%，增速比月份回落1.2个百分点。月份，商品房销售面积同比下降6.6%，降幅比月份缩小 .4个百分点；商品房销售额下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；房地产开发企业本年到位资金同比增长6.2%，增速比月份提高0.5个百分点。（2）7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返京，16省市中广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市总体肯定。但总体来说此次督查仍定调调控从严。（ ）有关媒体获悉，近日全国 0多个省和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

市场数据监测：

新房：上周成交量一线城市调整，三线城市企稳回升。一线城市销量环比平均下降2 %，同比平均上涨62%；二线城市，销量环比下降4%，同比平均上涨77%；三线城市，销量环比平均上涨20%，同比平均上涨70%。成交价格方面，各城市环比基本持平，一线城市成交价格环比持平，同比平均上涨18%；二线城市成交价格环比平均上涨5%，同比平均上涨12%；三线城市成交价格环比上涨0.78%，同比平均下降2%。

库存：一二线城市环比小幅上涨，三线城市环比下降明显。一线城市出清周期环比上涨4%，同比下降9%；二线城市出清周期环比上涨2%，同比降55%；三线城市出清周期环比下降11%。

二手房：成交量环比调整，同比保持大幅上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降15%，同比平均上涨120%。

近期观点：上周一线城市成交量调整，三线城市企稳回升，相比6、7月，8月楼市预计相对平淡，房价涨幅仍在可控范围内。近期政策面角度，我们预计短期政策仍以稳定为主基调，维持前期观点，建议关注业绩确定的一二线龙头超跌反弹机会。