地产一线城市热度下降二线城市地价飙升物业

美国的人均国民生产总值为53001美金 地产：一线城市热度下降 二线城市地价飙升 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

9月份40个城市土地供应量同比下降约40%，主要为去年同期基数较高。由于201 年房地产市场每个月销量较为平稳，月份土地市场供应也相对平稳。

住宅用供地面积减小，结合一线城市住宅用地供给数量环比增加分析，表明一线城市住宅用地供地数量继续上升，但地块呈小型化趋势，一线城市供地面积和建筑面积却在下降。月住宅用地供应总体呈增长势头。

商服用地和工业用地同比环比均下降较多，商服用地供应下降一方面和上月供应较多有关，也和目前经济不景气有关；工商业用地供应总体呈下降趋势。

9月份土地成交环比继续增长，但热度略有下降。

住宅用地市场热度或有下降。

9月份商服用地成交环比大幅增长，月份40城市商业用地需求总体保持平稳；9月份工业用地成交同比环比均下降，月工业用地需求下降。

201 年9月份40城市土地总成交2 07亿元，同比增加68.8 %，环比增加58.48%；地面均价同比增长99.56%，环比增长4 .49%；楼面均价同比增长97.49%，环比增长 0. 7%；月，40城市土地总成交1.2 万亿元，同比增长75.81%，地面均价同比增长71.01%，楼面均价同比增长61. %。

土地成交额方面，9月份，一线城市同比增长67.16%，二线城市同比增长101.62%，三线城市同比增长0.26%；月份，一线城市同比增长215.6%，二线城市同比增长55.56%，三线城市同比增长 1.14%；9月份一线城市热度略有下降。

楼面均价方面，9月份一线城市同比增长94.91%，二线城市同比增长141.05%，三线城市同比增长4.6 %；月份，一线城市同比增长129.86%，二线城市同比增长55.71%，三线城市同比增长7.06%。9月份一线城市楼面均价上升势头减弱，二线城市土地价格上涨较快，三线城市仍保持低迷。