地产一二线城市加大供给望平抑房价和增加出呢

春季吃什么肉最好 地产：一 二线城市加大供给望平抑房价和增加出让收入 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

201 年11月份40城市供地环比大幅增加有以下原因：1、201 年房价上涨较多，地方政府希望增加供给抑制房价快速上涨；2、目前地价处于高位，各地政府希望趁地价下跌之前尽量将土地出让收入最大化。

供地类型看，11月份住宅、商住、工业用地供应环比增长较多，住宅和商住用地供应增加主要和地方政府尽快推地有关，工业供地增长主要为弥补之前供给较少。

从城市看，11月份供地环比增长较多的为一二线城市，尤其是一线城市，在土地供应已经超过去年的情况下仍加大供给。一方面为平抑一线城市过快上涨的房价，另一方面为增加土地出让收入。

201 年11月份土地市场尽管供给增长较多，但成交仍呈下降趋势，一方面跟11月份以后房地产市场销售环比下降有关，另一方面跟前11月份土地成交量较大，尤其是一线城市成交量较大有关。

从成交类型看，月住宅、商服、商住用地成交均同比增长，商住用地成交同比增长接近40%；但工业用地成交却同比下降超过15%。

从城市看，11月份一线城市土地成交面积下降，成交金额却上升，有两方面原因，主要原因为一线城市成交占比较高，次要原因为地价上涨。

11月份住宅、商住用地成交额占11月份土地总成交额的70.1 %；月份两者合计占土地出让总收入的67.7 %，住宅和商住用地仍是地方政府土地出让收入的主要来源。工业用地价格上涨较快。

11月份一线城市（北上广深）土地出让收入占40城市比重达到45.8%，月份占40城市比重为 0.5 %。11月份一线城市虽加大了土地供给力度，但土地成交楼面均价同比上涨超过100%，涨幅远超过房价上涨幅度。另外月份二线城市成交楼面均价上涨48.04%，三线城市成交楼面均价上升14.46%。