行业地产板块或将迎来小幅反弹荐15股

地产：板块或将迎来小幅反弹 荐15股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交环比回升，同比降幅收窄。根据中国指数研究院提供的交易数据，本周 6个城市一手房成交面积环比升11%，同比降10%，较上月周均高2%，较12年均值高4%。环比来看，一线升17%升幅最大，二线升1 %，三四线下降9%；同比来看，一线、三四线分别升7%、4%，二线降14%。

二手房成交环比、同比均小幅上升。本周6个重点城市二手房成交面积环比升9%，同比升7%，较12年均值高15%。

房价涨幅趋缓。（1）本周9城市一手房均价环比4个上涨或持平，涨幅 %以内；同比6个上涨或持平。（2）从分区均价来看，一线城市中，京普遍小幅回落，沪相对稳定，深普遍小幅回升；二线城市宁波、重庆、天津呈震荡持平态势。（ ）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一二线城市新推楼盘价格仍以小幅上涨或持平为主，但涨幅趋缓，最近有少量出货去化情况较好，南京、杭州多数楼盘去化6成以上，部分刚需户型为主的楼盘“日光”。

去化时间环比持平，高于去年同期，库存压力阶段性缓解。本周1 城市可售面积环比增1%，同比增1%；平均去化时间11.2个月，与环比周持平，同比周为9.2个月。上海、南京去化时间小于8个月，库存相对紧张。

传统淡季下8月成交依然平淡，符合我们预期。预计9月旺季推盘将明显增加，成交环比可望回升15%-20%，板块或将迎来小幅反弹。资金成本上升影响行业销量与经营成本，维持“ 季度板块震荡筑底，4季度或现机会”的判断。房企融资有条件放开向建设安居房（保障房、棚户区改造等）、增加普通性住房供应的房企倾斜已无悬念，同时，与母公司存在同业竞争的问题也将逐步解决，有利于相关房企提高经营能力、加速业绩释放，上述公司股价有望继续走强，建议继续重点关注：A参与安居房建设的北京城建、首开、中天城投、泛海；B提供普通性住房的万科、保利、招地、荣盛、华夏幸福、金科；C需解决同业竞争存注资可能的（重点关注）招地、广宇发展、北京城建、中航地产；（适当关注）：中华企业、国兴地产、华联控股。

风险提示：美联储退出QE超预期，全球及中国流动性及行业风险超预期等的风险。