品牌房企扎堆亦庄中央居住区崛起.DG

8月14日，亦庄板块再次成为京城土地市场的 香饽饽 ，亦庄新城-1街区B01R和B01R地块，共吸引21家企业激烈竞争，最终被融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得，这也意味着亦庄楼面地价被再次刷新纪录，达到近 万元/平方米。

随着区域内供地小高潮，众多品牌房企纷纷攻城略地，争相打造针对城市中坚力量的刚改住房，亦庄板块迎来了一轮品质升级。作为城区稀缺的优质区位，亦庄 中央居住区 的地位正在迅速崛起。

改善型需求扎堆亮相

而当前商品住宅库存当中近90%的存量均位于五环以外。而这些五环外项目又因为同质化严重等问题自2010年初，亦庄推出18000元/平方米的楼面价两大地王后，亦庄板块由于土地供应缺乏、楼市调整而陷入短暂沉寂，但自去年年底，、、融创、方兴等开发商陆续进驻，使得区域土地价格从1万元出头迅速上涨，方兴1月拿地时，楼面价已到17000元/平米。而本次地价几近翻番。市场研究部认为，之所以房企不惜代价追逐这两宗土地，是因为亦庄板块新房在售项目较少，亦庄区域楼盘定位普遍为中高端，拿地企业可以高枕无忧。

近两年，亦庄板块经过几年的沉寂，亦庄板块的土地和新盘都呈全面井喷之势。高端市场供需的双双走高，得力于亦庄的产业优势和生态资源，众多品牌房企趋之若鹜，纷纷出手打造高端刚改产品。

亦庄板块已经涌现出不少位置较优越的高端项目，比较有代表性的有远洋天著、中信新城、融创项目以及亦庄悦等。

中央居住区 初现雏形

得益于两个批次南城规划的实施，南城的基础设施建设快马加鞭；轨道交通建成通车，使得南城交通络更加完善；首都第二国际机场对腹地的拉动成几何级的增长 而亦庄作为京城唯一的国家级经济开发区，衔接南城和CBD的重要节点，成为广大南城区域内最强劲的引擎。

另外，比起通州、房山等新兴板块，亦庄区位优势明显，产业基础雄厚，更没有 睡城 的痼疾。随着远洋、中信、、和裕、珠江、合生、融科等十几家品牌开发商的入驻，亦庄板块居住氛围的日渐浓厚，配套设施进一步完善，再度迎来品质提升，吸引了越来越多的产业人群和中坚力量迁移置业。其中，河西区最引人瞩目。

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