楼市限购股市乏力海外购房吸引更多投资者关.源泉

随着限购政策向二三线城市推进，国内楼市进一步降温。与此同时，众多的涉外房地产项目开始纷至沓来。

7月15日，“美土地1美元上竞拍”最终被上海叶姓女士以8800美元收入囊中；7月15日，美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购……

据业内人士透露，因为现在国内楼市降温、股市低迷，很多人都把海外购房作为一种新的投资方式。

不实地看房子就直接下单

由此也引发了传统企业的普遍恐慌。此外张凡，杭州凌宇因私出入境服务有限公司海外房产投资部经理，他2006年开始在杭州做海外房产，说起来，也是海外房产界的“老人”。

张凡回忆，2006年那会儿，杭州人对海外购房还很陌生，对推出的项目都比较犹豫，都要去实地考察过、考虑很久才会出手。“现在就不同了，不少投资者只要看过项目的图文介绍，通过Google earth之类的电子地图看看项目的具 置，了解各项政策后就会直接下单，不去实地看房了。而且，去海外购房的人增加了很多，在杭州有个三四套房子的，孩子出国留学的，基本上都会考虑在海外购房。”

最近，张凡拿到了英国的一个学生公寓项目，这是首个来浙江销售的英国房产项目，在诺丁汉大学附近。公寓面积很小，只有8平方米，公用厨房、卫生间、餐厅、客厅……总价是2.75万英镑(折合成人民币是28万元)。

项目目前还没有正式推出，但已经引起了众多投资者的兴趣。张凡做了一个小范围的调查，发现90%以上的客户都对这个项目极有兴趣，有的甚至还打算买个两三套放着。

“这个项目其实是主要针对投资客户的，房子出租给附近的大学生，一周保守估计有65英镑的租金，一年的租金回报率大概有10%，用作投资还是比较划算的。”

一位意向购买此房子的陈先生表示：“现在手上的钱也没处投资。英国的房子也都是有永久产权的，虽然8平方米是很小，但它总价低，全部弄好估计 0万元左右(有手续费和律师费)，用作投资是很合适的，在杭州， 0万根本买不到房子了。而且，现在英镑基本上算是处于低点，光汇率就赚到了。”

张凡告诉，英镑处于低点，这也是很多人购买英国房产的原因。“前几年，澳元处于历史低点的时候，很多人都去澳大利亚买房子，获得了不错的收益，我有不少客户都是那时候买房子的，差不多都有40%-50%的回报。现在英镑处于低点，让不少人蠢蠢欲动。”

欧美国家成海外购房热门地

自从去年4月开始，国内楼市调控以来，是不是去海外购房的人增加了很多？对于这个问题，张凡说，海外房产有很独特的特性，难以统计，所以任何公司都无法给整个市场做出统计数据，各个公司提供的数据都是他们公司的内部统计数据，不能代表整个市场。不过，就他们公司而言，肯定是增加了，北京、上海、广州等地境外购房的数量都有明显增加。“但杭州很特殊，面上的情况看不出有什么变化。不过，我知道，杭州很多人都是自己直接去国外买房子的，不通过中介，所以很难统计，但我觉得肯定是增加了。”