楼市限购被指降房价作用不大要让房价下跌只.鼓励

前几年，为应对居高不下的房价，各部门想尽了办法，“限购”就是一个杀手锏。不过，此招也惹来很多非议，从限制需求的角度限制房价本身很不科学，因为很多真实的刚需也被限制住了。况且，真正有能力炒房的人，也不会傻到在一个城市被一个户口或身份证限制在两套房之内，他们有的是办法。那么，高房价真的无解吗？

要让房价下跌，办法也不是没有，就两招，银行不贷款了，地价不进房价了，两招一出，房价准跌。

中国的房价靠什么撑起来的？说穿了，就是银行。房市火爆的时候，一折可以按揭，零首付也可以买房，造成大家一哄而上，银行借钱给你买房子，利息还打折，首付以后出租出去就可以还房贷，20年以后这套房子就是你的了，即使按70年产权算也还有50年的拥有权，何乐而不为？所以说，中国房价犹如芝麻开花节节高，最根本的原因就是银行大量信贷资金进入房地产市场，流动性源源不断而来，房价怎么可能不水涨船高？不信的话，你要求从现在开始必须全款购买房屋，不许按揭，你看看真实的购买力在哪里？房价直接跳水。

但要注意哈，如果不准按揭而房价跳水，那是开发商自己割肉，并非是房价的水分太多，从成本的角度看，很多开发商确实利润率并不高，什么原因？地价太贵。大家可以算算各自城市土地拍卖的价格，按最高容积率算算土地成本，如果说土地价格占房价一半过分的话，占1/ 绝对是真实的，这是个平均数。好，如果土地价格从房价里抽出去，房价直接跌1/ ，这就是最现实的东西。如果谁说抽出去了地方政府怎么办？可以收房产税，就是把土地一次性出让变成每年交纳的房产税。当然，这么做有一个最大的不方便，就是收缴，以前是收钱的部门直接对开发商，很简单，不给钱不给地，现在税务部门要一一对应数百万千万家庭，成本相当高，而且非常麻烦，遇到不交税的更麻烦，所以土地出让化整为零一直执行不下去。

顺便说一下，上面的房产税是真正的土地税，不是新增税，现在谈论得更多的房产税其实是新增税，都交了土地出让金了还交房产税，这是重复征收。

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