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50年期出租房原是违建 开发商关机不给说法

连日来，通州区张家湾镇北大化村“碧水蓝天”小区的多名租户一直为目前的栖身之所担忧，他们花几万元至十几万元从开发商手中取得了房屋50年的租期，但当地镇政府却通告称小区全部的7栋居民楼属于违建，需要拆除。多数居民表示不会搬离，坚持继续居住。 楼房可一租50年 “碧水蓝天”小区位于北大化村一片农田的北侧。昨天在现场看到，小区内西侧是一片空地，堆放着大量砖头，东侧共有7栋楼房，其中1栋楼房仍在做内部装修，其余6栋楼房中的部分房屋已有居民入住。 83岁的富先生和老伴去年11月26日搬入小区。“十多万块钱就能住50年挺合适，当时也没有多想。”富先生回忆，2008年3月份，他和开发商签订了《北京市公有住宅租赁合同》，花13万元租下了一套75平方米的房屋，租期为50年。在合同中看到，出租方为沃尔斯堡(北京)投资顾问有限公司。 “缺水、少电、没暖气。”谈起在此居住的日子，富先生这样形容。他说，停水停电是常事，冬天还没有暖气，一开始租这里的房是看中这里空气好、房价低，他和老伴想在此养老。 镇政府发拆房通告 如果说水、电、气的问题还可以克服，但小区楼房要拆除的消息却让居民们着了急。5月9日，镇政府在小区内贴出多张通告，称小区的楼房属于违建，需要拆除。通告贴出后，租户们开始担心自家居住的房屋的“命运”。 租户们表示，当初他们都是看到相关宣传材料后才来租房的，尽管不排除有被“忽悠”的可能，但他们并不愿意搬离。“合同也签了，钱也花了，我们可不能搬，再说搬出去后谁管我们？” “当初干什么来着？”售楼处的王欣(化名)女士说，小区内现有三四百家租户，她的亲戚朋友在小区内就租了3套房屋。她表示，她并不清楚小区的楼是否为违建，但房子都建了2年左右了，很不理解镇政府为什么现在才提出要拆。 “开发商若有问题可以直接找他们，房子拆了让居民住在哪里？”王欣说，她目前也联系不上开发商，“领导的都已经关机了”。 小区楼房均为违建 两名村民告诉，此前这里是农用地，1999年左右被一名村民租下，租期大约30年，随后这里曾用做足球场地。大约两年前，开发商开始在此地建楼。动工后，政府部门工作人员曾经拆过围墙，后来开发商又继续建。围墙外面曾写过“拆”字，后来都被涂抹掉了，直到现在楼房仍然没有被拆。 就此事询问北大化村村委会。“本来这里确是农业用地。”工作人员说小区内的7栋楼房均属于私搭乱建，目前政府要依法拆除违法建筑。 张家湾镇政府的一名工作人员告诉，“碧水蓝天”小区的楼房没有取得规划许可，镇政府曾多次贴出通告，开发商均未停工。询问小区开发商的有关情况，并想就若拆除违建后如何安置居民一事进行采访，但直到发稿时仍未得到张家湾镇政府的回复。 根据租房合同上的和售楼处工作人员提供的号联系开发商，但未能与对方取得联系。■律师说法相关部门存在监管不力北京汇佳律师事务所律师邱宝昌说，7栋楼房属于违法建筑，现在政府要依法拆除顺理成章。但是，7栋楼为什么能够建成，并且在建成后由开发商租给居民？房屋建成到流入市场，有一个过程，没有将违法扼杀在萌芽状态，相关监管部门是有的。不反对拆除房屋，但是要从以人为本的角度出发，保护百姓利益。 “出租房屋最长期限不得超过20年。”邱律师说，居民可以去告开发商，但如果找不到开发商会很难办。现在无条件对房屋进行拆除，对租房的老百姓来讲是不公平的。居民出钱租用50年的损失由谁来赔偿？这个例子给大家敲了一个警钟。相关部门监管不力，是造成问题的一个因素。 来源：京华时报

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