楼市需求依然很大专家称未来市场凸显结构性.DG

由新华与金侨投资控股集团在举办的“京津冀的人居典范――中国？天津新梅江区域发展论坛”上，与会嘉宾围绕房地产发展形势、中国住宅产业化观点思辨、天津新梅江区域发展以及房企如何打造城市标杆等主题发表演讲。

住建部政策研究中心主任秦虹并不认同一些人士所持的“崩盘论”。她认为，“中国目前住房市场中的需求总量仍然很大，市场健康发展的空间仍然很大。”而今年商品房销售之所以出现负增长，主要有三个方面的原因：一是去年的高基数；二是购房者“买涨不买跌”的观望情绪；三是信贷政策偏紧，特别是个人住房抵押贷款成本上升、额度减少。

据秦虹表示，虽然今年月份商品房销售面积和销售额同比低于去年，但从历史数据显示，今年月的销售额高于除了去年之外任何一年的月份，也就是说实际上今年卖了非常多的房子，只不过因为去年卖得更多。从总量来看，今年的销售总量是非常大的，而且5月份的销售面积已经出现环比正增长11%。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:\"\"}）;

秦虹表示，楼市供求关系在近几年已悄然发生转变，总体的供求关系从过去的整体偏紧，变成现在整体略松，局部地区明显供大于求，主要缘于近几年商品房的供应速度高于销售增长。在她看来，更多的非房产行业的企业进入房地产已是过去几年的现象，今年虽然还有一些产业企业进入房地产业，但是更多的企业是在剥离地产业务。

“中国房地产市场的趋势性投资机会（投了资、买了地就能赚钱的时期）已经过去，未来更主要是显现出结构性机会。”秦虹强调，未来房地产的投资机会仍有很多，关键是企业的产品和服务能否有竞争力，企业是否有创新性的经营模式，“能否把握这些结构性机会对于开发企业来说是一个考验”。

这一判断与部分开发商的认识和做法颇为一致。金侨投资控股集团董事长任玉奇在接受采访时表示，中国房地产市场的光鲜一下子停不下来，一线城市还处于投资安全区。尤其北京、上海的供需还在上涨。他透露，金侨到目前为止没有积压的产品。为了迅速调整公司的产品和结构，金侨准备把美国的商业公司，比如把派拉蒙影业公司引入天津，现在正在进行项目审批。与此同时，金侨还积极“走出去”，据了解，到今年10月份，预计至少会有两个项目在美国落地。

中国房地产研究会、中国房地产协会名誉副会长童悦仲表示，中国的产业化住宅虽然还没有形成规模，但住宅产业化大发展的时机已经到了。他认为需要走出几个误区：首先，产业化住宅的成本未必高于常规住宅，汽车产业化、规模化养殖带来的改变就是例证；建筑业需要兼收并蓄打破壁垒，让外国的施工企业参与市场竞争；提升高品质主要应该侧重于提升绿色环保、长寿、老龄化三大方面。

至于京津冀一体化政策带来的发展机遇和契机，天津南开大学城市与区域研究所副所长吴浙认为，第三产业必将成为带动天津经济持续快速增长的新引擎，未来天津第三产业的增量部分，将主要集中在中心城区，并且会带来中心城区的“人 发”。特别是河西解放南路外环线区片，未来的发展前景不可小觑。【 阮修星 天津报道】

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