楼市需求透支过度政策节点面临大考.蹭飞

北京等一些城市喊“房荒”,即有人站出来说“房价难以下跌”。但是,当市场需求的透支有甚于房源的消化时,结论却是不同的,在上海等不少城市,这种情况似乎更接近于现实。

10月26日,上海市统计局公布的“前三季度本市房地产市场基本情况”统计报告显示,商品住宅施工面积、新开工面积继续下降,较同期降幅分别为 .5%和下降6.2%,但降幅分别较前8个月收窄0.2个百分点和1.1个百分点。但是,前三季度,商品住宅销售面积22 0万平方米,同比暴增49.5%。

显然,在决定楼市走势的供、求两大基本因素上,对市场需求量的过度透支远远超过新增供应量的微幅下跌。更值得注意的是,前三季度,上海市房地产开发投资1058.01亿元,比去年同期增长6.1%,增幅比上月提高1.9个百分点,比1－7月提高5.2个百分点。

3.对官方站（或者关联站）的辅助推广这种“新增供应量微幅下跌、需求消化量暴增、房地产开发投资继续回升”的局面,已是目前国内大部分城市楼市的共同特征。各级地方政府在楼市优惠政策年底节点,面临着对市场调控平衡能力的考验。

“内虚不旺,房地产7折利率优惠政策仍需延续。”于是,克而瑞（中国）研究中心此时发布专题报告呼吁,急速收缩信贷政策,将会打击脆弱的市场需求。

易居中国分析师薛建雄坦言,现在出手购买的基本上是以投资目的为主了,刚需能消化的今年消化得差不多了,没消化的在目前高房价下都有一定难度,市场只要一冷,成交将瞬间消失。

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