万科今年首现销售数据双降月破千亿仍无美食

10月10日晚间，万科（000002，收盘价7.04元）公布的《九月份销售及近期新增项目情况简报》显示，9月份公司实现销售面积、销售金额分别比2010年同期下降4.9%和12.0%。虽然数据要好于行业整体水平，但这是万今天下午科今年来第一次出现月度销售面积和销售金额同比双降的情况。

虽之前市场曾预测，万科今年前三季度累计销售额，加上刚刚结束的“十一”黄金周，万科突破千亿指日可待。然而根据昨日公布数据，今年 月份公司累计实现销售面积841.2 万平方米，销售金额970.8 亿元，距离千亿大关尚有差距。

受大环境拖累

万科今年前三季度的销售表现，总体呈现“先扬后抑”的态势。今年1月份万科迎来一个漂亮的开门红，实现销售面积165.4万平方米，销售金额为201亿元，分别比2010年同期增长216.1%、220.8%。不过之后的三个月，两项数据同比均逐月下降。5月份曾一度同比双增七成，可是好景不长，之后的数月销售面积和销售金额的增速又双双重返降势。

根据昨日公布的9月份销售简报，万科实现销售面积108.0 万平方米，销售金额125.1 亿元，分别比2010年同期下降4.9%和12.0%。这是万科今年来第一次出现月度销售面积和销售金额同比双降的情况。

有业内人士向《每日经济》表示，去年万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特征比较明显，下半年推盘接近上半年的两倍。相对而言，万科今年的推盘节奏较为平均。受楼市大环境拖累，四季度万科的销售数据很可能还会出现同比下降。

此外，公告还显示，万科9月在北京、鞍山、抚顺、佛山、广州、厦门新获得了8个项目，归属于万科权益的计容积率建筑面积共约192万平方米，是今年以来除一月份外，获得项目最多的一个月。截至9月，公司今年累计新增权益建筑面积970 万平米，需承担26 亿元，较去年同期下降了 %和24%，公司拿地趋于审慎。

作为房地产板块的龙头老大，近年来，万科在各种外部压力之下仍屡有佳绩。2010年，万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长 5. %和70.5%，成为国内首个突破千亿的房地产企业，万科提前4年完成了这一业绩目标。

由于业绩靓丽，今年1月中旬，王石为了万科的“持续发展”，曾表示“2011年销售额不允许超过1400亿元”。以目前日益趋淡的楼市来看，万科在今年所剩的三个月中实现400亿元销售目标的可能性也不大。

买房市场特征明显

刚刚结束的十一黄金周，各地的楼市全然没有了往年的热闹。国庆七天，北京的新房成交量同比下跌15%，与今年9月同期相比则下跌近14%。上海的新房成交仅约为去年同期的五分之一，即便与楼市低谷的2008年相比，成交也下降近五成，成为近6年来成交最淡的黄金周。深圳楼市成交量更是同比大降了九成。

据万科董秘谭华杰透露，由于九月份公司的推盘大多集中西班牙政府当地时间5日晚首次对该事件做出回应在中下旬，从认购到签约需要一段时间，因此一部分认购金额不能在9月的销售简报中得到体现。加上黄金周期间实现的认购，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，十月份销售破千亿已无悬念。

不过，谭华杰也表示，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售情况却有所下降，说明现在的市场状况已经今非昔比，对万科的销售产生了一定影响。

“随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，一线城市楼市存货逐渐增加，买方市场的特征日益明显。”谭华杰进一步表示。

他同时指出，万科在上半年市场整体推盘量较少的情况下，有意加大了推盘力度，尤其6月份有过一轮较大的推盘。9月份万科的推盘量虽然较7、8月有所提升，但并没有超过6月份的水平。预计下半年万科的销售压力应该会小于其他房企。

尽管如此，万科受大势影响销售下滑却是不争的事实。万科历来是地产板块的指标股，楼市的趋淡反映到股价上就是下跌，进而影响到整个地产板块。回顾九月份大盘的下跌，地产股是重要的推手。民族证券首席策略分析师徐一钉认为，万科是地产板块的一个缩影，就目前公布的数据来看，如果政策不转向，四季度房企形势可能更加严峻，地产股下跌趋势还会延续。

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