仲量联行香港地产年下半年复苏.鼓励

早报讯 国际物业顾问仲量联行昨日表示，预期全球金融危机对香港地产市场的影响将持续8个季度，料到2010年下半年始见复苏，预期明年中小型住宅的价格将在现水平上再下调20％—25％，而豪宅则降15％—20％。渣打银行也表示，金融危机对香港的冲击比1997年要小，预计香港楼市不会大跌。

用管理在方便不过来仲量联行董事兼住宅部主管曾焕平表示，随着金融危机的影响扩散，今年下半年本地楼价扭转了上半年的升势，今年以来，中小型住宅楼价已下跌近15％，而豪宅跌幅则约为12％。由于未来裁员潮可能由金融业扩至其他行业，且预期信贷紧缩的情况将于明年持续，负资产数目回升亦将打击换楼需求，楼市将继续走疲。

曾焕平预期，明年中小型住宅的价格将在现水平上再下调20％—25％；而豪宅则降15％—20％，另受跨国公司裁员和削减房屋津贴影响，豪宅的租务市场亦受打击，料豪宅租金明年将下调15％—20％。

不过他指出，香港未来数年的住宅新供应仍然有限，料2009—2010年的每年落成量只有约1.5万个住宅单位，远低于过去10年的每年平均数2. 万个，有助住宅市场免于大幅下调。

渣打总经济师关家明表示，虽然预期未来香港失业率将会升至5％至6％，不过预期楼市大跌的机会不大，原因是今次金融危机对香港的影响，较1997年金融风暴为少，加上未来供应不多及市场对楼房需求持续，楼价只会短期波动，而香港经济预期将会于明年中见底。

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