仲量联行香港写字楼租金明年或升三成.源泉

仲量联行12月7日预测香港未来商业物业市场发展时预计，2011年香港整体写字楼租金表现将保持强劲增长，而升幅更可达 0- 5%。

仲量联行国际董事兼香港商业部主管莫家文表示，经济发展蓬勃将导致企业持续扩张业务及设立新公司的需求，推动空置率继续下调。在未来几年，甲级写字楼供应紧绌，空置率下调，为短期至中期的租金增长提供支持。

仲量联行的数据显示，2010年月，香港写字楼市场整体净吸纳量达 8万平方呎，预期全年可达 70万平方呎，为自2000年来所创下的最高纪录。

由于租务需求上升，令大部分地区的写字楼空置率下降。截至2010年11月底，整体空置率由去年的7%下降至仅4.2%，当中以九龙东的跌幅最为明显，由去年全年的19.9%下跌至本年11月尾的6.8%，主要由于该区持续吸引一些原本租用核心地区写字楼、现在希望以较便宜租金租用质素较好写字楼的租户。

至于租金方面，至年底甲级写字楼在各分区的租金均录得双位数字的增长。空置率下调加上强劲的吸纳量，使业主对加租极为进取，至11月底，整体租金上升27.5%，中区上升幅度更达 . %。

租金增加、资金充裕，加上低息环境持续，推动甲级写字楼投资需求，香港甲级写字楼资本值在2010年1月至11月上升28.0%。

另外在商铺市场方面，在2010年，本地消费及抵港旅客强劲增长加强推动香港的零售市场，受此带动，今年首11个月街铺租金增长了15.0%，整体高级优质购物中心及整体优质购物中心的租金比同期分别上升10.2%和12.8%，街铺资本值更在期内大幅飊升了 6.2%。

身体右侧有葫芦状黄色体毛仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平认为，预期海外零售商在未来一年将继续赴港寻求发展机遇，再加上未来香港的购物中心供应将持续紧缺，为租金在2011年的进一步增长带来支持。

在货仓市场方面，今年月份，香港的货仓租金平均上升8.1%，货仓资本值则上升12.8%。陈锦平预期香港的对外贸易在2011年将继续稳步改善，在供不应求的条件下，货仓空置率势将继续收紧，推动货仓租金及资本值于2011年进一步增长，预料货仓租金及资本值于2011年上升%。