三季度高端物业销量占半壁江山生存

融创中国在西山板块打造的高端代表作西山壹号院，三季度拿下北京商品住宅销冠之位。资料图片

华润公元九里坚持华润一贯的高品质战略，从细节之处体现出了品质主义的践行落地。资料图片

北京房地产交易显示，三季度期房与现房商品住宅累计成交19876套，再次刷新了三年来单季成交量最低值。

高端物业的表现成为当前楼市中的一抹亮色。三季度北京商品房销售金额排行榜中，西山壹号院以19.89亿居首，公园1872和中信新城以19.25亿和15.67亿分别位居二、三位。

高品质物业走出独立

机构统计显示，在三季度的住宅销售前十中，销售金额超过10亿的项目有5个，大部分项目的销售都出现了萎缩。但一些高端物业仍取得不错的销售业绩，成交单价甚至在逆市中仍然表现出强劲的涨势。

亚豪机构副总经理高姗一语中的：“随着CPI的不断上涨，从本阶段来看，购买仍然是资金保值增值的最佳渠道，而高端房产则是保值增值的最佳产品。” 亚豪调查显示，2011年第三季度，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅累计成交26.0万平米，一、二季度分别为2 .4万平米和2 . 万平米；同期，公寓豪宅的成交总金额为11.2亿元，一、二季度分别为10.4亿元和10.7亿元。

“京十五条”执行已超半年，需求层面上的有限购房指标也消耗殆尽，尤其对于拥有不止一套房产的豪宅买家来说，“房票”的稀缺程度正在加剧。因此，在市场紧缩政策下，手握购房资格的人更倾向于“优中选精”。

低密大户型受宠

通过对多位业内资深人士的采访，北京豪宅基本分为两类，一类是城市高层公寓豪宅，一类是郊区低密度豪宅。开发商在项目的设计和开发过程中，开始更多地考虑到高端人群的家庭结构的居住需要，并融入了别墅的部分功能，居住属性升级之外，还有更加注重社交属性的辅助性增设。

比如，西山壹号院作为今年纯新高品质楼盘，以其优越的区位、高品质的产品获得购房者和市场的认可。华润公元九里是华润置地着力打造的高品质华宅代表作，推出的平米超大精装平层空间，容积率仅为1.84，成为了郊区低密度大宅的代表。

普通住宅以价换量

作为支撑北京楼市成交量的主体，普通住宅历来受到最多的关注。综合市场及北京市房地产交易管理，目前成交情况相对较好的项目中，大部分采取了以价换量的营销策略。

从成交套数情况来看，首开国风美唐、中信新城和长阳国际城分别以1100、572和519套名列北京楼市三季度销售套数前三名。由此不难看出，集合轨道交通优势、配套完善的产品尤其受到购房者青睐。