房企模式急需转型美食

在“2012：中国房地产大变革”分论坛上，学界和企业界的一个共识是：房地产企业需要转型。 首创置业有限公司董事长称，过去房地产企业熟悉的大面积拿地、大笔融资、大规模生产住宅的模式需要转变。 对于目前的市场状况会不会导致房地产商大量倒闭，刘晓光称，虽然绝对数字说不准，但是大量并购肯定会出现。 在刘宇发来的录音中显示这种状况下，绿地集团董事长张玉良表示，企业最聪明的做法是适应环境，对于特大型企业而防止大规模资本异常流动对经济和金融运行造成大的冲击。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。言，就要在稳定发展之外培育一些自己的主业。对于大中型企业而言，要在结构上实现调整转型，比如到不同类型城市开发不同类型产品。同时，张玉良表示，还要对产品进行研究，什么样的政策下做什么产品。比如目前限购情况下，凡是满足刚需的产品，几乎业绩都不错。此外，中国经济在转型、城市能力在提升，可以去创造一些商务、办公的产品。 刘晓光则称，前10年~15年，房地产公司挣钱大概有三种渠道：拿地、融资能力、设计和制造能力。如果将来整个房地产包括地价的增幅有限的话，企业的拿地能力可能就不是那么重要。如果政府对整个地产的杠杆进行调控的话，企业的融资能力可能也会受到一定的限制。最终剩下的就是设计和制造能力，以后地产商更像一个所谓的制造商，就是盖房子的。 同时，企业要改变过去的开发模式，把房地产跟产业融合起来。地产商也要轻资产运作，可以输出一些和技术，可以把金融和地产融合得更紧一些。 中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立强调称，随着收入水平提高、水平提高，房地产是一个持久不衰地拉动国民经济的支柱产业，但是千万不能把价格搞得像那样炒作，如果那样炒作，就把经济发展引到邪路去了。

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