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【楼市动态】2018年土地流拍创新高 2019年房企将上演违约潮?

2018年房地产企业的日子不太好过，可是具体体现在哪些方面、我们不妨梳理一下。

流拍土地增多 成交溢价率走低

李刚急忙将这一消息告诉孩子全国300城市合计流拍土地1809宗，其中一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。2018年全年土地流拍宗数创新高。

从土地成交溢价率来看，2018年低溢价甚至底价成交成为常态，全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%，创2010年以来新低。

2019年房企有6.1万亿债务到期

土地大量流拍反映出房企拿地较少，一般来讲，地产商拿地热情消退无非三种原因：资金困难、前景不乐观和政策限制。在目前来看，地产商的资金状况应该是影响拿地热情的最大因素。

恒大研究院报告显示，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。在此背景下，2018年房企频频融资，利率大幅上升。

当代置业曾发布公告，公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据，票面利率高达15.5%。在此之前，龙头房企恒大曾发债，总规模18亿美元，其利率最高达13.75%。如此高的利率足以反映房企融资成本高企。

未来方向不明 房企纷纷谋求转型

在房企融资成本走高以及楼市调控的政策影响下，房企想要过上从前的好日子似乎不太容易，于是多家公司纷纷谋求转型。

龙湖地产曾发布公告，将公司名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，名称中去除了“地产”。中国奥园地产集团股份有限公司()发布公告称，正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”，以此表明向多元化转型的决心

。而万科、万达等龙头房企更改主营业务的决心在更早之前就已为大众所知。

房企改名所给出的原因总结起来无非两点：“去地产化”和向多元业务转型。这也不难理解，在“限价”等政策影响下，加上房企自身融资成本提高，房地产这条路的未来实在不够明确。

结语

有分析认为，进入2019年，部分城市或陆续出台一些稳定性政策，随着住宅销售市场逐步回暖，土地市场的预期也将随之改变，房企的拿地积极性及拿地策略也将相应调整。

不过也有业内人士认为，进入2019年房企的资金压力依然不小，而且会继续承受高负债的压力。2019年债务违约，尤其是海外债务的违约会此起彼伏，可能会出现一波债务违约潮。但并不代表境内的违约就少，只不过是我们没有看到，可能由于信息披露不到位，或者参与的各方，包括政府方面比较低调。

2019年房企、房地产如何走向，时间最终会告诉我们答案。