地产一线城市带动量价温和上涨吧

地产：一线城市带动量价温和上涨 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一线城市带动量价温和上涨上周我们观察的17个主要城市成交量连续两周小幅上涨，在一线城市成交价格回升的带动下，价格指数再度攀高。12月份新开盘量和隐性价格折扣预计高于11月份，成交有望继续回升，目前政策对估值的压抑仍在，我们维持对行业的“中性”观点不变。

支撑评级的要点市场概况：上周(11月22日-11月28日)我们观察的17个主要城市合计成交面积 5 .2万平米，较上周环比上涨 . %，厦门和宁波周涨幅居前。成交均价指数继续上涨，深圳和北京价格周涨幅居前。

政策及大事回顾：1、上海“十二五”规划新建住宅1.25亿平米；2、公租房基金即将成立，保障房建设拓宽资金来源； 、重庆拟提高商品房预售条件；4、住建部和国土部联合调查调控落实情况。

上市公司及相关公告：滨江集团以18.05亿元竞得杭州杨家牌楼A地块，楼面地价25,7 5元/平米。

投资评级和建议：

都只是纠结于术 12月份将是未完成年度销售任务的开发商最后一搏期，开盘量和隐性折扣预计会大于11月份，成交料将出现环比上升。当前地产板块从估值角度而言，已具备较强的投资安全边际，明年二季度起房价出现明显回调的机会很大，届时地产调控或将逐步淡化行政手段，从而使得板块估值恢复正常化。

但是目前，货币政策转为稳健，实际中性偏紧，而房价坚挺可能导致政策继续加码，所以我们维持对行业的“中性”观点不变。个股方面，万科今年市场占有率的大幅提高并非偶然，明年100%新开工为精装修房将使其进入蓝海，从中端住宅开发商普遍的毛坯房同质性竞争中跳出来，因此我们对万科持续看好。区域开发商方面，资源丰富、估值低廉的首开股份、福星股份也是我们看好的投资品种。