地产一线城市成交低位徘徊荐股哈

地产：一线城市成交低位徘徊 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：本周一线城市新建商品房成交量环比小幅下降6.5 %，其中深圳和北京降幅较大，分别为29.8 %和19. %；二线城市成交环比上升12. 8%。同比来看，12月前21日四大城市成交量同比下降18.74%。从地区角度来看，环渤海地区环比上升12.65%，长三角地区环比微降0.07%，珠三角地区环比下降16.06%。价格方面，11月70大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%，比10月收窄0.1个百分点，环比上涨城市数为66个，与上月持平；全国库存指数继续保持上升趋势。

政策面：本周市场期待的上海国资改革方案公布，涉及国企分类监管、国资流动平台、股权激励扩容等20条细则；住建部在全国开展“小产权房”的清查摸底工作；财政部部长表示，将加快房地产税立法，适时推进相关改革；发改委将出台城镇化配套政策，严格规范新城新区建设；地方调控政策方面，北京市政府强调称未来调控政策力度不会放松，仍将坚决实施“去投资化”的行政干预措施。

土地市场：本周土地市场保持活跃，北京门头沟一宅地以58.7亿成交，刷新北京总价“地王”记录；上海临港新城一商住项目以407%的超高溢价率成交，楼面价达到15 58元/平，已超过周边商业项目均价；上海今年土地出让金收入破2000亿元，创历史新高。

公司动态信息上市公司：泰禾集团 5.9亿竞得福州一商住项目，建面57.6万方；荣盛发展以9亿元收购一杯澜项目，首次进入秦皇岛市场，同时公司投资7.7亿进行湘龙街道项目前期整理和项目拆迁；中天城投6.7亿竞得贵阳两商业地块，建面4 .4万方；冠城大通4. 亿竞得福州一商服用地，建面7.5万方；阳光城获得歌斐资产44.2亿财务资助，期限两年，资金成本9.9%，双方将合作开发福州201 -21号地块和苏州201 -G-87号地块；廊坊发展终止资产重组计划。

在经济发展较好时期 本周观点：我们仍然维持“看好”的观点，目前地产股估值已具优势，重点关注万科、金地、招商、阳光城、华夏幸福等。