北京房价不存在反弹基础

| 发布者：谷会京 | 来自工程机械 世华泊郡开盘当天，在8点前便赶到了现场，但售楼大厅门前已经排起了长龙。排队入场后国内经销仍不景气，现场早已是人头攒动，大厅内数百个座位座无... 世华泊郡开盘当天，在8点前便赶到了现场，但售楼大厅门前已经排起了长龙。排队入场后，现场早已是人头攒动，大厅内数百个座位座无虚席。火爆的销售场景让感到似曾相识。

在一片喧闹声中，该项目开盘两小时左右即告售罄。对此，有现场购房者表示，眼下刚性需求是市场的主力，购房者对价格和交通这些硬性指标比较敏感，世华泊郡的热销便与其毗邻地铁5号线等公交枢纽有关。

交易统计

五月成交创年内新高

刚需出手，势不可挡。据北京市房地产交易管理最新统计显示，截至本周五，5月商品房住宅签约套数已达7759套财富向少数人集中的趋势明显。由国家发改委、国家统计局和中国社科院等编写的《中国居民收入分配年度报告(2004)》中指出，环比上月同期上涨了24.4%；而二手房住宅签约更是多达92 8套，比上月同期激增了27.4%。

发现，上述两项数据已经创下年内同期新高。

中原地产预计，5月全月，北京新房签约将达9000套，二手房签约将在1.2万套左右，剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月，本月楼市成交量有望创造限购后的新高。

前景预判房价还不存在反弹基础

虽然目前有些二手房价格上涨，但整体来看，楼市还不存在价格反弹的基础。

今天上午，中原地产市场研究部总监张大伟告诉，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。而未降价项目为了销售量可能会跟进降价。

该负责人称，在政策底部显现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对不错的性价比，可以预见6月的市场将继续维持成交量上行的趋势。

但是，由于限购政策执行力度不减，加上开发商的库存压力仍然高企，未来潜在供应处于较高水平等因素，房价尚不存在大幅反弹的基础。

（法制晚报张媛）