楼市升降调年上半年北京楼市回顾.DG

月6日，位于房山的中粮万科长阳半岛第6次开盘，明显没有之前火爆。 本报 周晓东 摄

量跌价滞 房价渐入“迫降”通道

【一手房市场】

2011年上半年结束，北京超过2万元/平米的市场成交均价，并没有令购房人感受到满意的降价。但成交量的下滑、逐步放大的供应量以及开发商捉襟见肘的资金，已经令市场有了更强的降价预期。

2323wan新梦幻之城在供需逆转、买方市场已经过渡到卖方市场的市场大势下，开发商自此节点进入“迫降”通道几成定局。

成交量 同比大降 环比缓涨

表现：热销鲜有，滞销深化

今年上半年北京商品住宅成交同比去年下滑超过一成是一个平均数字，具体到“幅员辽阔”的北京各个区域，滞销深化的现象更加明显。

面对中粮万科长阳半岛销售率一再走低的现象，万科北京公司总经理毛大庆已经较为平静，“稳定在现在的价格上，慢慢卖了”。

自去年4月本轮调控开始后，长阳半岛曾延续了5次“日光”。而这一业绩，在今年2月严厉的“京十五条”限购政策出台后被终结，取而代之的是当日销售量一再走低： 月、4月、6月三次开盘分别为6 %、4 %及 9.1%。同区域近日开盘的首开熙悦山当日销售率不到10%。而调控前一度被追捧的通州区域，上半年签约率约18. %，销售乏力。

根据半年来的走访，推盘的开发商早已在心里调低了销售业绩预期，开盘当日销售率维持在两成至四成，都已经被认定为正常业绩，而超过六成的楼盘，则被视为“热销盘”。

据CRIC统计，半年来，北京商品住宅成交套数的环比数据自1月后急剧下行，但后5个月有逐步的环比增幅，不过这主要受到总体供应量放大的影响，低迷大势不改。