北京六环外自住房物业费元平月定价堪比别.蹭飞

明明是针对中低收入家庭推出的惠民政策，可三四元的物业费，已经远远超过我们这些 夹心层 的心理承受范围。 这样的 吐槽 道出了不少自住房业主的心声。

物业费在自住房购买成本中是一笔不小的支出。调查发现，22个已经完成选房的自住房项目，前期物业费的定价能相差1.9元。最贵的南六环外天籁城项目，4元/平方米/月的前期物业费，普遍高于周边的商品房小区，被购房人戏称 堪比别墅 。

南六环外自住房物业费4元

在地图上，位于地铁4号线生物医药基地站向南200米路东的金科天籁城自住房，蓝色标注点已落在了六环以外。这个离 二环还有四个环 的项目，前期物业费定价为4元/平方米/月，被购房人戏称为 堪比别墅小区 ，甚至被质疑为开发商盈利的第二手段。 自住房的售价便宜了，开发商赚得少了，莫非就拿物业费变相增加收入？

大兴生物医药基地，曾是多年前的热门地块区域，周边商品房项目扎堆。咨询后发现，住总橙熙悦春天、云立方三个商品房项目的物业费分别是 .21元/平方米/月、 .04元/平方米/月和 .66元/平方米/月，均低于金科天籁城。只有时代天街项目的物业费较高，为4.7元/平方米/月。

以金科天籁城和熙悦春天比较，同样是90平方米的三居室，自住房购买家庭一年将比商品房业主多支付10 6.8元物业费。

22个项目

价差最高1.9元

统计发现，在北京目前已经完成选房的22个自住房项目中，前期物业费的价格是参差不齐。其中，价格定在2元/平方米/月到 元/平方米/月的项目有16个，定在 元/平方米/月到4元/平方米/月的项目有6个。最贵的金科天籁城自住房和最便宜的首创悦洳汇自住房，前期物业费的差价达到1.9元/平方米/月。一套90平方米的房子，一年的物业费就能差出2052元。新国展满庭芳项目物业费定价 .15元/平方米/月，明显高于周边小区。

物业费列表

（按从低到高顺序）

（数据由根据各项目公示的前期物业合同整理，表中预售价格为元/平方米，物业费为元/平方米/月）

电子眼拍下司机违法行为后项目名称区域 预售价格 物业费

惠兰美居通州区16000 2.68

北京城建 畅悦居昌平区19000 2.7

华远和墅雅园大兴区1 000 2.76

金地悦景台顺义区19000 2.99

中国铁建 顺新嘉苑顺义区16000 2.99

恒大御景湾朝阳区22000

新国展满庭芳顺义区19000 .15

首开丽湾家园朝阳区 .

建工动力苑朝阳区 . 7

鲁能丰和台丰台区 .58

金科天籁城大兴区150004

项目名称区域预售价格物业费

首创悦洳汇平谷区11000 2.1

首创悦树湾顺义区14000 2.18

首创悦树汇顺义区14000 2.18

金隅汇景苑朝阳区2. 2

金隅汇星苑朝阳区2.48

中国铁建 原香嘉苑房山区10500 2.48

住总众邦 长安生活港门头沟区18000 2.5

中弘 由山由谷平谷区11000 2.6

当代采育满庭春MOM大兴区9500 2.66

海淀嘉郡海淀区20000 2.68

首创悦都汇大兴区1 000 2.68

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