价格赶超一线城市三线德阳虚火过旺.鼓励

德阳是四川省地级城市中发展较好的城市。

在房地产市场迅猛发展的2009年，最先复苏的是北京、上海、广州、深圳等一线城市，但让人没有想到的是，最终蔓延开来的楼市虚火，一直烧到了二线乃至三线城市，其中德阳正是受这把火影响最明显的三线城市之一。

采访发现，与成都地缘相比，坐地铁尚有半小时车程的德阳房价已涨至成都三环的水平了。

房价紧追成都

似乎房价是在一夜之间暴涨的。

小林是在德阳的一个小白领，面临男大当婚的年纪，时刻关注德阳房价的变化，以使自己能买上合适的婚房。但德阳的房价在一年之内陡然上涨，纠结着他那颗买房的心。

小林还记得，在2009年年初房价仅为 000多元一平米，但到了8、9月份陡然上升到4200元，好的小区则要六七千，这一水平接近成都三环地区的房价了。

德阳的房价直追成都，但在吸引年轻人就业上，显然远不如成都。房价上涨的速度与工资增长的速度差距越来越大，让小林买房的梦想越来越遥不可及。

据德阳房管统计显示，在德阳市区，2010年1月，根据参与计算的在售22个楼盘，市场销售均价为4258元，成交均价为4118元。

但另一方面，德阳统计局数据显示，2009年月，德阳商品房销售面积180.24万平米，总销售额501461万元，销售均价为2782元/平米，年均价格与目前在售价格相差1 00元/平米，也说明了2009年房价的不平衡，年初房价较低，但经历一年的增长，已攀升至4000元以上。

三大因素支撑高房价

一个三线城市，房价已接近省会城市，是什么支撑了房价的上涨？

在国内市场中在中国房地产2010年北京峰会上，住建部研究中心副主任秦虹表示，2009年全国房地产供求关系紧张，销售面积与竣工面积之比为2∶1，供需已严重扭曲，导致房价扭曲。事实上，从2005年起，供需关系一直处于供不应求的局面。

而德阳在2008年，销售与竣工的面积之比为1∶0.8，供需关系尚可，而2009年的销售与竣工面积之比达到1.9∶1，供需不平衡急剧上升，正是由于开工和投资不足，造成了房源紧张的局面。

由于受金融危机影响，德阳的房地产开发投资活动也受到严重打击，再加上滞后惯性，类似的三线城市开发投资活动的恢复时间也显得较慢。

查阅统计数据发现，在2009年4月，德阳房地产开发投资同比减少 1.79％，商品房竣工面积同比减少17.66％；直到6月，这两项数据才由负转正。