价格松动将在三季度更加明显.鼓励

历经近半年的调控，楼市在2011年上半年行将结束时，低迷之态已显露无遗。以限购、限贷、限价为主要手段的楼市调控，效力正在逐渐释放，但业内仍普遍担心地方不堪压力致使调控效果打折的状况在下半年出现。

上半年房价上涨得到抑制

渠道开始集中、成本升高2011年1月份的房地产市场延续了去年年底以来“量涨价升”的火热势头，显然不符合中央“合理引导住房需求、促进房地产市场平稳健康发展”的目标，从而导致了今年1月26日针对楼市的新“国八条”调控政策出台。

受其影响，截至6月中旬，2011年一级市场全国土地累计成交 .4亿平方米，相比去年同期增长0，成交金额为4980亿，相比去年同期下降10%。其中，一线城市成交金额下降幅度为47%，二线城市下降幅度为18%。

今年1~5月全国商品住宅的成交面积仅同比增长9.1%，是2005年至今同期的次低，仅高于2008年同期。分城市来看，一线城市的北京、上海、深圳三个城市1~5月商品住宅成交量同比分别增长-24%、1 %、1%；二线城市的杭州、天津、长沙及成都1~5月商品住宅成交量分别同比增长-22%、1%、-6%及10%；三线城市受限购影响，成交量走势分化，受限购的佛山、苏州和厦门的1~5月商品住宅成交分别同比增长 6%（5月同比增长-8%）、12%、-19%，而未限购的东莞同比大涨50%。不仅如此，从上述城市1~5月各月的成交量走势来看，一二线城市成交量整体呈现走低的态势。

从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格来看，1月份同比上涨12.7%，其中普通商品住宅销售价格同比上涨1 %，高档住宅销售价格同比上涨11.5%。在新“国八条”出台后，涨幅逐步回落。至5月，70个大中城市中，价格下降的城市有 个，涨幅回落的城市有 6个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有 6个，比4月份增加了7个。

我们基本上可以判断：房地产市场在严厉的调控下，今年上半年一二线城市的房地产市场回落势头明显，三四线城市仍维持正增长。同时，房价上涨得到了比较成功的抑制。