红五月成色不足客户持币观望为主.鼓励

红五月成色不足 客户持币观望为主

2013年第19周(2013年5月6日-2013年5月12日)，北京土地供应2宗，销售7宗。新增预售证4个。

其转型内销的路可能会更复杂一些。北京住宅市场第19周量跌价平，销售量环比下降14.2%，对比近八周销售水平，处于较低位。

第19周一手房共销售1390套，环比下落14.20%；销售面积16.95万平米，环比上升4.05%；销售均价22022元/平米，环比上升2.75%；销售金额37.33亿元，环比上升6.91%。销售金额、销售均价和销售面积均有小幅上涨，销售量环比微幅下落。

从销售结构看，第19周主力销售套型为1室、三室，分别销售405套、391套，占全市商品住宅销售的29.14%、28.13%，本周主力销售套型均有所下降，降幅较高为三室，达25.81%；其次为两室，环比降幅达23.51%，上周别墅套型表现良好，环比猛增197.06%。

从户型销售面积区间方面看，第19周主力销售面积仍为50－90平米，总体而言，本周销售面积各区间除50－90平、90－120平区间销售套数环比下落，其余销售面积区间均环比上涨。涨幅较高为200平米以上户型，销售套数环比猛增96.30%，占比全市销售的11.44%，比上月上涨6.44个百分点，其次为150－200平米以下，销售套数环比上涨83.78%，占比全市销售的15.83%，比上月上涨了5.21个百分点。

销售环线位置看，第19周销售主力仍为5、6环之间，销售套数环比下降，占比微幅上涨，占比全市销售的47.12%。

第19周各区县销售量与上周相比有所下降，前前三名为大兴、朝阳和海淀。

截止2013年5月12日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61717套，较上周增加54套；可售面积为837.08万平米，较上周减少2.95万平米，供应减少，去化速度下降。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2578套的销售速度，目前的住宅存量约需23.94周被市场完全消化，与上周相比有所增加。

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