行业地产政策博弈胶着楼市成交趋稳

地产：政策博弈胶着 楼市成交趋稳 -25 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周光大地产组合表现回顾：沪深两市下滑，组合略劣于行业本周沪市大盘下跌2. 0%，深证成指下跌 .8 %。地产指数显示，行业本周下跌0.98%，我们推荐的组合整体下跌1.92%，略劣于行业。推荐组合其中阳光城上涨2.无论谈判结果如何？内外资从来没有站在同一条起跑线上。77%，保利地产下跌2.0 %，华业地产下跌0.6 %，荣盛发展上涨2.67%，华夏幸福下跌10.2 %。继续看好，建议买入，详情请见深度报告《华夏幸福：园区开发航母扬帆起航》及年报点评《华夏幸福：招商引资远超预期，上调目标价至 5.2元》。

本周地产策略：政策博弈胶着，楼市成交趋稳本周行业整体处于僵持阶段。从政策方面来看，国务院再次提出要扩大房产税的范围，试用市场化的手段协助房地产改革。人民19日发表的文章中强调坚持调控不放松外，还直言楼市调控政策“需要进行适当的调整”。

我们依旧认为展望未这个新年并没有什么特别的来几个月，房地产调控只有进一步放松的可能，不存在出台更为严厉政策的可能性。房地产投资的下滑拖累经济的情况出现时，地方政府救市也有可能成行。资金面来看，首套房贷部分地区已经下调至85折，对于刚需的扶持还在进一步加强。本周楼市成交量趋于稳定，由拟周成交数据来看，本周成交量环比下跌 .9%，同比上升65.6 %。但库存率依旧在上升，行业逐步进入去库存的周期。总体看，房地产行业处于楼市、政策面向好的趋势，我们继续维持买入的年度策略评级，看好地产股，推荐华夏幸福、冠城大通、阳光城、保利地产、宁波富达、荣盛发展和华业地产。

本周行业组合：重点推荐组合龙头企业：保利地产自下而上：华夏幸福、冠城大通、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展本周楼市成交回顾：

本周通过拟周成交数据得出的结果显示，本周楼市成交量回升，2 个城市中，11个城市高于上周拟周成交量，涨幅前三的是宁波、惠州和北京，拟总周成交下跌 .91%；18个城市高于去年同比的成交量，涨幅前三的是苏州、济南和惠州，拟总周成交同比上涨65.6 %。二手房成交量呈现区域差异化，北京和深圳成交套数上涨15%以上，成交面积上涨20%以上，天津成交套数和成交面积下跌6%，杭州成交套数上涨16%，成交面积上涨1 %。

行业动态：

1．国务院再提扩大试点范围深圳广州有望接棒房产税试点2． 0城市近9成银行首房利率回归基准沪津穗重现85折 ．人民吁楼市政策微调:"择机调整限购范围"