谁能回答我万科锦城楼盘房价高不高生存

你认为万科是一家怎样的企业？（也可结合买万科房子原因来谈）？问题详情：万科作为地产龙头企业，为何如此成功？

推荐回答：万科是流氓企业，根本不配谈契约精神！最近因为万科虚假宣传维权的事还少吗？佛山万科不仅虚假宣传，承诺的名校变成村小，还拿高压水枪狂喷业主，这样的企业能走多远？遇到事情不是积极协调解决，而是耍赖泼皮，甚至辱骂业主，这不是流氓行径是什么？

姚振华：我可能买了假的万科股票；宝能买的万科股票到底算不算数？问题详情：2016年7月初，万科工会向法院起诉宝能旗下的钜盛华、前海人寿等。

万科工会认为姚振华通过这些资管计划增持万科损害股东利益，请求判令宝能方面增持万科股票的行为属于“无效民事行为”。

多家媒体报道称宝能系增持万科股票的行为无效。

但第一财经援引多位律师称，部分报道存在误读，法院仅对管辖异议做出了裁定，不能说宝能增持举动无效。

这到底是怎么一回事，有财经方面的专家或者法律方面的高人来解释一下吗？雅居乐锦城

推荐回答：昨天多家媒体报道称深圳中院已作出判决，宝能系增持万科股票的行为无效。

就在大家纷纷议论宝能败诉时，深圳法院相关人士表示这是误读。

这份早在去年9月就发布的裁定书与案件本身没有任何关系，仅仅是法院受理案件之后的管辖权异议程序。

却在发布之后不断的被误解误读，各大媒体纷纷中招被误导，致使宝能被败诉。

法院方面表示，该案件尚未进入审理程序。

万科工会诉宝能系增持无效

该案件要从去年七月算起。

姚振华频频增持万科股份后，万科工会向深圳市罗湖区法院起诉“宝能系”钜盛华、前海人寿、南方资本、泰信基金、西部利得损害股东利益，要求判定五家公司持有万科A股股票达到5%时及其后续继续增持万科A股股票的行为属于无效民事行为。

并要求5名被告在《证券法》及《上市公司收购管理办法》规定的限售期届满后，通过深交所的集中竞价交易系统期限改正其无效的民事行为；

请求判令5名被告在改正违法行为之前，不得对其违法持有的万科A股股票行使表决权、提案权、提名权、提议召开股东大会的权利及其他股东权利；

请求判令第三人（指万科公司）在5名被告违法行为改正之前，就5名被告违法持有的万科A股股票不予计入股东大会议案的有效表决权，对5名被告对违法持有的万科A股股票行使提案权、提名权、提议召开股东大会的权利及其他股东权利不予接受等等。

万科工会诉讼的主要理由是钜盛华、前海人寿等涉及未履行向国务院证券监督管理机构书面报告的义务、未严格按照《证券法》、《收购办法》的要求履行信息披露义务、增持属于无效民事行为。

宝能系提管辖权异议 上诉遭裁定驳回

万科工会向法院起诉之后，宝能方面提出了管辖权异议，认为不应该在罗湖区法院审理，但被法院否决了。

此后，宝能方面又上诉到深圳市中院，要求案件移送广东高院，并提出三点理由：

(1)万科工会要求确认原审五被告增持行为无效的诉讼请求所涉及标的金额已经达到数百亿元之巨，远超罗湖法院级别管辖范围；

(2)万科工会系要求原审五被告在股票限售期满后通过深交所集中竞价交易系统“改正无效民事行为”，故该项诉讼请求实为强制原审五被告通过深交所交易系统减持股票，涉及的标的金额亦达数百亿元之巨，远超罗湖法院级别管辖范围；

( )本案涉及上市公司投资者增持股票的合法性审查、上市公司投资者表决权等股东权利的行使等新类型法律问题、案情复杂、社会影响大，应由广东省高级人民法院管辖。

本案争议标的以及案件复杂性、影响力均已达到广东省高级人民法院的级别管辖范围。

但深圳中院认为，故此否决了宝能系的申诉。

判决书与案件本身没有任何关系。

然而，深圳市中院最后经审查认为罗湖区法院具有审理权。

万科工会起诉请求确认本案所涉继续增持行为无效并判令“改正无效民事行为”，以及在改正前限制相关股东的权利，未提出给付金钱的诉讼请求。

同时，钜盛华的住所地位于罗湖区法院辖区，所以罗湖区法院对本案有管辖权。

故此否决了宝能系的申诉。

万科宝能案尚未进入审理程序

根据深圳市中级法院的民事裁定书显示，这份裁定书还是在去年9月发布的。

在发布之后不断的被误解误读，各大媒体纷纷中招被误导。

2016年9月，广东省深圳市中级人民法院民事裁定书

从裁定书可以看出，这是一份民事裁定书，而非判决书，判决解决的是案件本身的问题，只有在终审时才会做出，裁定是解决诉讼中的程序事项可以存在在各个阶段。

但多家媒体将法律术语中的“裁定”和“判决”混淆，并认为法院已判决宝能增持万科股票无效。

万科的精装到底怎么样呢？问题详情：到底能不能达到他所描述的1500元，或者所谓的标准呢？这边见过不少万科的精装项目，工程质量还不错，c标之类的略显简陋，但业主说开发商承诺的是1500的装修标准，自认为有点达不到，不知道大家怎么评价呢？

推荐回答：1500肯定是达不到的，开发商为了赚取更大利润，也同时为了响应政策（沿海部分城市已经全精装交房，未来精装房交房将是趋势）都开始往精装房靠拢，实际上万科广告精装房1500还是有些夸张，从成都的万科金色乐府，万科金色城市，万科公园五号验房情况来看，确实一般，一方面材料（入户门，瓷砖，木地板，卧室门等）用料就看得出来不值。

另一方面可能施工管理不够尽善尽美，精装房到处都是小问题（可能有人觉得我们是戴着放大镜在看问题，我们只是站在了业主的角度，当作自己家一样来检查问题，我想任何一位真业主都不会觉得我们小题大做）有几次都发现墙纸被烟头烧的洞，可见施工管理工作做的如何。

入户门也基本上都是丙级门，所以在购买前如果是现房可以先去看看，到底什么用料一目了然，心知肚明。

在长虹路买了房的，万科、荣和、联发，出来说说话？问题详情：南宁第一条brt一开通长堽路堵成狗，还有人放话说不要买brt沿线的楼盘。

可是长堽路尽头的万科城、荣和悦澜山和联发君澜都好火，说是凤岭北……有人扒它们之间的爱恨情仇吗？

推荐回答：我来说一下吧。

我以前买房子的时候考虑过那边，后来没有买是因为我同学在我前两个月买是8000元/平，我买的是时候就到了9000元/平。

因为不甘心，所以放弃了，据说现在悦澜山过万了。

他们的爱恨情仇就故事多了，你随便去一个销售中心都有另一个的楼盘人在前面截住你去他们楼盘。

其实那个地方真不怎么样，我来试着说一下。

1、地理位置。

目前来看，地铁是遥遥无期了，以后的交通出行麻烦得要命。

他们都是吹嘘植物园，植物园有不是私人的，再说你看看什么楼盘边上不有个把公园。

2、忌讳的事。

万科前面是大铁路不说了，还有那么多的监狱，煞气重啊。

悦澜山还有烈士陵园，联发还有佛子岭公墓。

不知道还有什么优势。

、学校是万科的，悦澜山、联发不知道能不能凑到热闹。

万科内部的管理还不错，园林设计也好，不过现在买不到房子了吧。

4、生活设施。

目前看还是没有配套啊，买菜都难哦，还有好长的路要走啊。

万科某盘昨日开盘现场，现场多人弃号，合肥房价真的会降吗？问题详情：

推荐回答：我说一下我朋友关于碧桂园购楼经历吧。

安徽皖北一个四线小城，三年前，因房子过剩上了央视专题。

去年房价均价不过四千，今年因去库存，涨到五千多，7月因碧桂园入驻竞拍一块地，一下子将该市地块由每亩 百万拉到685万，楼面价合4700多元，成为小城地王。

当天，该地块所在区域所有楼盘全部封盘不卖了。

两三天后再次开盘时，所有楼盘均价上涨两千多。

国庆期间，碧桂园开始认筹，交两万认筹金，双十一开盘:推出9栋楼，均价1.2万！没错，1.2万！当天售楼处人山人海，售楼 对自己的已认筹的客户催说快选楼，不然就选不到了。

我这位朋友很冷静，觉得价太高弃买。

国庆期间认筹时碧桂园说开盘买不到房15日内退认筹金。

然而，从双十一开盘弃买到现在十二月中旬了，认筹金都还没退。

答复说要退认筹金的人太多，需要一批批的退！！如今碧桂园带来的效应是该区域其他楼盘全部涨价到八千多！小城楼价均价突破六千！城还是那城，楼还是那楼，而价却不是那价！！碧桂园到哪里，贡献就是拉涨房价。

开盘时说一房难求，现如今，仍接到推销碧桂园！！看到现场热销抢房全是假象！认筹金迟迟不退是不是损害客户权益？

万科、碧桂园、恒大、保利，哪家的房子更值得买？问题详情：从品牌、户型、质量、园林、物业5个方向打分，每项满分为1分，总分5分。

这四家企业能得多少分？请说出你的理由。

推荐回答：1、首先万科作为国内知名房产而且也是老牌地产、主要分布在全国一二线城市，以大项目为主，园林方面中规中矩，没有特别的卖点，户型设计相对比较适合大众，当然他们的收费标准也高于一般市场水平，但是质量监管方面近年有所下滑，需加强管控，总体来说口碑相对较好。

2、 保利所选项目大多位于市区核心地带，以毛坯为主，在产品定位上以中偏高端为主，因此有品质上的优势也比较正常，但是园林景观设计相对简单，相比其它几家房产稍有逊色，当然保利的房子位置相比其它几家略占优势，且央企的实力是毋庸置疑的，品牌还是有保证的，这是人们选择的主要原因。

、 恒大的房子以精装修为主，布局较好，合理利用有效建筑面积，最大的亮点是恒大园林都是花重金打造，让客户享受大自然的无限风光，恒大对园林的投入相比其它几家地产绝对是压倒性优势，买了恒大的房直接可以拎包入住，省去因装修意见不统一的烦恼，房子质量更是没的说，金碧物业的服务堪称细致入微，买房子我觉得还是首选恒大，一步到位。

4、 碧桂园这几年发展迅猛无可匹敌，四处拿地，项目大上，可以与恒大媲美，但是户型布局方面相比恒大稍有逊色，但是园林景观打造还是投入不少，这也是碧桂园的一大卖点，产品质量相对也还可以，也是客户的首选之地。

恒大和万科，哪家的房子值得买？问题详情：目前国内二三线城市房地产市场还处于持续的销售火热状态，随着各家开发商的不断发展，竞争也处于白热化阶段，那么恒大和万科的房子哪一家更值得消费者购买呢？

推荐回答：零几年的时候因为急着结婚买了一套万科的二手房，前年转手卖了出去后，在杭州买了一套恒大的90平的房子，虽然大小算不上从刚需到改善的过渡，但个人觉得从居住品质上来说，改善了不少。

恒大房子最大的特点之一，就是它每个小区都会配备一个高端会所，供小区业主日常休闲或商务使用。

我们小区的这个会所功能非常强大，下面一层里面有健身房、儿童游乐区、琴房、画室等区域，节假日带孩子一起过去，自己健身、小朋友就在那玩玩游戏、学学才艺，一下午的时间就过去了。

会所的二楼是西餐厅、棋牌室、茶艺室、小酒吧，因为是面对小区业主开放，所以办卡的费用也不高，相比在外面消费来说划算不少。

平时谈事情我更愿意约人来会所这边，一来档次高、花费低，二来离家也近，聊完直接回家也方便。

对了，会所里面还有一个超大的游泳池，这个对于喜欢游泳的我来说简直太棒了，游泳锻炼对身体也不错。

现在工作这么忙，要是在外面健身房、游泳馆办卡真不一定能坚持下来，但会所在小区楼下，下个楼的距离，好习惯也容易养成。

恒大的物业服务也很好，金碧物业不愧是国家一级物业，服务很积极也很用心，小区街道、楼道日常清洁到位，刮风下雨还有即时的提示，很暖心啊！

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