标普中国房价明年或最多降三四线城市需求.鼓励

标普：中国房价明年或最多降5% 三四线城市需求减弱

11月7日标普发布研究报告表示，相信中国房价于明年最多或将下跌5%，交投量亦将减少3%至7%，由此致使全部行业于明年紧缩8%至12%。

标普房地产分析师Christopher Yip指，传统旺季如9月及10月的销售增长动力减弱，预期明年三、4线城市的需求减弱、融资环境持续收紧，估计调控政策不会大量放宽，也不会进一步收紧。另外，楼按贷款利率则有可能基于货币政策放宽而降低。

过去3、4线城市销售为部分房企的增长动力，标普分析师提到，三、四线城市会于市场衰退时更加弱势，或由企业的增长动力转为拖累因素，因3、4线城市的经济实力及需求都会在经济下行时下降，反观一、二线城市的物业组合则更有防守性。

市场有消息预期政府或取消预售制度，不过标普分析师认为，预售制度容许发展商取回现金流，因此取消预售不会在短期内实行，即使实行亦有很大机会循序渐进发生。

审校：刘满桃

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