红星国际广场将土地价值较大化.蹭飞
红星国际广场将土地价值较大化
雾霾污染、交通拥堵、人口膨胀、用地紧张等等,逐步成为大中型城市发展过程中的不能承受之重。土地是一种没法再生的宝贵资源,因此如何盘活存量建设用地、提高土地利用效力,就成为城市管理者们迫切需要破解的问题。
今年2月,国土资源部下发了《关于强化管控落实*严格耕地保护制度的通知》。该通知称:“今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。人口500万以上特大城市的核心城区,除生活用地及公共基础设施用地,原则上不再安排新增建设用地。”
在2014年全国两会期间,城市建设用地问题也成为了代表委员热议的话题之一。第十二届全国人大代表、民进核心常委蔡继明认为:“大城市发展由市场决定,城市越大,会聚效应越强,生产生活本钱越低。但是城市发展到一定范围之后就会遭到交通、房价等因素的制约,不能一直膨胀。”
要实现公道控制城市发展范围、让都市人共享舒适城市生活的目标,盘活存量建设用地、提高土地使用效力,将成为解决这一城市发展顽症的良药。
然后寻医购药全国人大代表、广州市长陈建华在两会期间表示,通过对用地现状和城市空间功能布局进行整理和优化,并强化土地的集约利用和对低效用地的二次开发,可以有效盘活存量土地资源,让城市的无序增长得到了合理控制。
提高土地利用效率,不仅是城市管理者政府的,作为城市规划、设计、建设的参与者,商业地产开发商也责无旁贷。
作为中国商业地产的统领,红星地产凭借前瞻性的洞察,综合考量全国各地城市的经济发展状况、市民消费水平、城市定位及规划等多种因素,在长三角经济圈的上海、无锡、苏州、常州,以及环渤海经济圈的天津、唐山、廊坊等全国31个主要城市,打造了46 座红星国际广场,占据了中国商业地产的*前沿。
红星地产结合所在城市的特点,将本身价值融入其中,通过自创的“家居Mall+购物Mall” 的双Mall业务模式,集合多种功能的业态,为消费者提供了“一站式”消费体验,有效提升了城市区域的功能,在带动经济效益的同时,为城市基础配套和公共服务设施的价值较大化,贡献了气力。
以天津、昆明、福州等城市的红星国际广场为例,与其他单一功能的城市区域相比,红星国际广场在一块土地上集合了购物、餐饮、文娱等多种业态,满足了不同的消费需求,激发了区域潜能,充分发掘了少有地段的商业价值。因而,红星地产在提供公共服务的同时,有效地勤俭了土地资源,让土地价值较大化。
再以该模式中的停车场为例,其设计充分斟酌了消费群体的时间错峰特性。比如,下午四点以后家居 Mall人流减少,而这恰恰是购物Mall的人流高峰时段。因此,家居Mall腾出的车位可供购物Mall的人群使用,这不仅避免了停车场在人流低峰时的闲置,又为停车高峰提供了大量空间。
红星地产创新的双Mall模式,得到了一些权威研究机构的推重。2013年3月,由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的“中国房地产百强企业的评估“中,红星地产位居中国商业地产第2名。
凭借对城市规划建设的深入洞察和对高尚城市生活的深入理解,红星地产以独有的双Mall模式,为城市功能的完善、市民生活质量的提升不断贡献气力。在创造社会价值的同时,红星地产实现了商业价值的较大化。这正是红星以极高的效率布局全国31座城市,创造“北万达、南红星”格局的秘诀之一。
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