地产月销售仍有增长价格回落加大吗

地产：9月销售仍有增长 价格回落加大 类别： 机构： 研究员：

同时按照北京城镇人口2020年达到1800万计算 [摘要]

1．上月商品住宅供应可售量增加明显据中国指数研究院统计，截止2011年9月底部分城市市场商品住宅供应增加明显。北京、上海、深圳、南京和苏州等城市商品住宅可售面积的环比分别增长4.19%、11.79%、6. 9%、12.40%和12.82%，杭州商品住宅可售面积的环比跌幅为9.96%。从可售套数据来看，北京、上海、深圳、南京和苏州等城市商品住宅可售套数的环比分别增长2.94%、15.80%、4.48%、12.51%和12.04%，杭州商品住宅可售套数环比跌幅为11.5 %。9月南京和苏州商品房可售量增加明显，我们认为四季度各地可售数量仍将保持增长趋势。

2．9月二、三线城市销售仍表现好9月份 0个监测城市中，成交面积的环比涨跌互现，成交量上涨的城市中，二、三线城市上涨明显，其中三亚位居涨幅榜首，涨幅达202.4%。其次是厦门，涨幅高达52.67%，宁波上涨也达40.52%。下跌城市中有4个城市跌幅超过或接近 0%，其中泸州环比跌幅最大，达67.29%。10个重点城市中，深圳、北京、武汉、上海和广州成交量环比下跌，其中深圳跌幅为20.40%。其余上涨城市中南京涨幅最大，达2 .29%。

价格方面，多数城市成交价格变动平缓，其中汕头商品住宅成交均价环比上涨8. 6%，其次是上海其成交均价涨幅达7.51%。如我们预期二、三线城市限购政策出台影响较小，二三线城市的销售环比上涨较明显。 0个城市销售总量环比仍上涨5.8%，我们预计9月份全国销售环比8月仍略有上升。