调整可以轻视不行评网上谣传的上海调控新政.蹭飞
信内还附有犯罪嫌疑人提供的银行账户调整可以,歧视不行——评上谣传的上海调控新政
作为上海国际大都市,什么政策都可以出,但不会出轻视性的政策。
这两天,不少朋友向我核实上海出台调控新政的事宜。上传出的版本是本周要出新的调控政策,4月1日开始实施,主要是外地人限购由两年改成5年,2套房普通住宅提高到50%首付,非普通提高到70%首付等。
传截图
我仔细看了一下谣传的政策,感觉有真有假,但应该是流言居多,理由很简单,作为上海国际大都市,什么政策都可以出,但不会出轻视性的政策。
上谣传政策的较大问题,在于三个歧视:
首先是对外来人口的歧视。非上海户籍,拿了居住证就算是新上海人了,买房设置缴纳社保2年的条件也理所应当,但如果将社保年限由两年改成五年,则是对外来人口较大的不公平。既然他们是“新上海人”在上海工作、纳税、缴纳社保,自然希望在上海安居乐业,一夜之间改变他们的购房资格,并且设置的是一种变相为难的条件,有失上海市海纳百川的气度。
不仅这条我反对,我还建议关于外来单身人口不能买房的限制也应尽快取消,居住证达到一定积分后就应当享受与户籍等同的待遇,这也是和户籍制度改革精神相一致的。
第2是对改善客户的歧视。核心强调的是对于自用住房的支持,首套固然是刚性需求,我认为改良也一样是刚性需求,结婚生子要换房固然是刚性需要,赚钱了升职了想住的好一些这为什么不是刚需?2015年上海购房结构数据显示,总价300万以上住房销售面积占比超过一半,销售金额占比更是高达7成,改善群体已是市场销售的*主力。
改善的客户群体也是自用客户群体,央行给出的金融支持政策是一种普惠的政策,如果*上海真的提高首付比例,感觉是一种倒退,又回到了十多年前九十年代中后期没有按揭的时代,这是完全不应该的。
第三,改善当中再分三六九等,又是一种轻视。既然是改善了就是希望住的更好一些,购买的房子大多都是所谓的非普通住房,*对这类客户群体还要分成两种情况,普通住房50%首付,非普通住房70%首付,实际是让大多数改善客户难上加难。上海2015年销售的改善住宅中,根据现行标准推算,只有7%属于普通住宅,其余都是非普通住宅。如果实行该政策,就是给改良客户群体增加购房门坎,这类轻视越少越好。
事实上,当前上海房价上升是多方面因素造成的。我在3月15日的《推出首付贷这个替罪羊是想掩盖啥?》里面总结了5方面原因:1、政策利好频传推升预期;2、部分城市出现投机*客户群体;3、一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期;4、媒体和自媒体的片面及非专业报导;5、春节前后供应量减少,供不应求加重。而这些造成房价激增的缘由在2季度都会得到减缓,市场的气力是较大的:供不应求自然会涨;涨多了自然会平;涨快了自然会调。大家大可不必太过担心。
好在目前的调控政策只是上谣传,虽然不会完全空穴来风,但相信也是个他人的建议,毕竟并没真正出台,更何况上面写了4月1日开始执行,我们姑且把它当做愚人节的笑话吧!
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