地产一线城市房价上涨幅度环比扩大吗

(本报钟超本报通讯员张艺驰) 地产：一线城市房价上涨幅度环比扩大 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态：一线城市房价上涨幅度环比扩大? 温家宝主持召开国务院常务会议：研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台\"国五条\"，完善调控政策。

? 中国证券报：与市场传言的政策力度相比，此次政策祭出的手段显得温和。国务院常务会议强调，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。被认为暗含了\"限购令\"扩围的可能。

? 国家统计局：（1）新建住宅价格，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有5 个，环比涨幅均未超过2.2%；同比上涨的城市有5 个，1月份同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。（2）二手住宅价格变动情况：价格环比上涨的城市有51个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

? 国家统计局城市司高级统计师：70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降。

行业动态简评：\"国五条\"政策低于市场预期，等待细则出台；而一线城市房价上涨幅度扩大，或将使得地方政策进一步收紧。

上周楼市：成交量有所恢复上周楼市成交 . 万套，同比略降2.4%，环比春节期间成交量大涨。上周楼市成交量为2012年周平均成交量的75.5%，楼市成交量仍有待于进一步恢复。上周新上市楼盘少，可售存货略降至64.7万套；以最近半年的平均销售量衡量的楼市去化周期为6.8个月。

股价表现：地产板块走势强于沪深 00指数受行业调控预期及新\"国五条\"出台的影响，上周，房地产指数下跌4.7%；同期沪深 00指数跌6. %，由于调控预期使得地产板块调整开始的较早，因此，上周地产板块走势反而要略好于大盘走势。年初以来，房地产指数下跌2.0%，同期沪深 00指数涨2.9%。

投资建议：

近一段时间房地产板块的调整，已经部分反映了政策的调控预期；不过，楼市政策出台后，各地需要出台配套政策，楼市也需要消化，短期内市场也难以重新聚集人气，因此，房地产板块可能是个筑底的过程。若以三个月作为界限来看，随着楼市和股市对调控政策消化后，地产板块在下半年可能还会迎来波段机会。因此，我们继续给予房地产板块\"谨慎推荐\"。

个股投资方面，仍推荐与城镇化主题相关的金科股份、华夏幸福和南国置业，推荐白马股保利地产、荣盛发展。